شبكة ايجار هي نتاج جهود المملكة العربية السعودية المبذولة في قطاع العقارات، والذي شهد تطورًا هائلًا خلال السنوات الأخيرة، فظهر العديد من التطبيقات الالكترونية التي تهدف لتسهيل حياة المواطنين وتلبية احتياجاتهم، خاصةً مع التقدم التكنولوجي الذي اجتاح العالم، لذا، أطلقت وزارة الإسكان البوابة الإلكترونية إيجار لتسهيل عملية تسجيل عقود الإيجار على المستخدمين في كافة أنحاء المملكة، بالإضافة إلى تنظيم العمل بهذا القطاع الحيوية وضمان حقوق جميع الأطراف من مؤجرين ومستأجرين ووسطاء عقاريين، ما ساهم في تنشيط السوق العقاري.
تهتم منصة سكن بعرض كافة المعلومات المرتبطة بالاستثمار العقاري في السعودية، تعرف إلى المزيد من المعلومات حول شبكة إيجار والعديد من الحلول الالكترونية الأخرى والتطبيقات الخاصة بهذا المجال، كما تتيح خاصية البحث عن أفضل العقارات المميزة ضمن نطاق محدد من الأسعار، خاصةً فلل للايجار في الرياض بمساحات متنوعة للعوائل، وكذلك فلل للايجار حي المونسية الرياض.
أهم 12 معلومة عن شبكة ايجار
إليك أهم المعلومات التي تحتاج لمعرفتها حول شبكة ايجار وأهميتها بالسوق العقاري بالمملكة وكيفية استخدامها.
1. ما هي شبكة ايجار؟
منصة ايجار هي منصة خكومية إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، تهدف إلى تحسين كفاءة القطاع الإيجاري في المملكة وتسهيل عملية الإيجار، وضمان حقوق كافة الأطراف المستفيدة منه. وتهدف المنصة إلى:
- تقديم عقد إيجار موحد من وزارة العدل.
- ضمان حقوق جميع أطراف العملية الإيجارية.
- توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا.
- تقليل النزاعات المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري وتحفيز المستخدمين على الاستثمار به.
2. كيف ادخل على عقد الايجار الالكتروني؟
عقد إيجار موحد من منصة إيجار هو عقد إيجاري إلكتروني يتم تسجيله على شبكة ايجار وتوثيقه على منصة أبشر بالتنسيق مع وزارة الإسكان ووزارة العدل السعودية. يُعتبر هذا العقد بمثابة سند تنفيذي معتمد وملزم لدى الجهات التنفيذية والقضائية بالمملكة.
3. شبكة ايجار توثيق العقد وتسجيله
لكي تستطيع توثيق عقد الإيجار يجب توافر الشروط التالية:
- أن المستأجر يكون سعودي الجنسية أو من حاملي الإقامة السعودية.
- أن يكون المؤجر صاحب العقار أو مستثمر في المجال العقاري أو أحد موكليهم.
كما يجب توافر الأوراق التالية لـ شبكة ايجار الموافقة على العقد وتسجيله وتوثيقه على المنصة:
- هوية شخصية سارية المفعول للمؤجر والمستأجر.
- مستندات تثبت ملكية العقار للمؤجر.
- رقم جوال مسجل على منصة أبشر.
- في حالة التسديد عبر نظام سداد، يجب إرفاق رقم حساب بنكي آيبان ” IBAN”.
كيف اسجل دخول في منصة ايجار؟ باتباع الخطوات التالية:
إليك خطوات تسجيل الدخول في منصة ايجار باستخدام حسابك المسجل من قبل.
- تسجيل الدخول إلى شبكة ايجار بإدخال اسم المستخدم وكلمة السر.
- اختيار عقد الايجار ثم تسجيل عقد الايجار من القائمة بالصفحة الرئيسية.
- إدخال كافة البيانات المطلوبة.
- التحقق من صحة البيانات ثم الضغط على “إرسال العقد للتوثيق”.
مع العلم، أنه يجب توثيق عقد الإيجار من حساب الوسيط العقاري على منصة ايجار. أي أنه يجب على المؤجر اللجوء إلى وسيط عقاري معتمد من المنصة وإبرام اتفاق وساطة عقارية معه. كما يمكن للمستأجر أيضًا اللجوء لوسيط عقاري معتمد على موقع إيجار أو عبر تطبيق إيجار تحت اسم (وسطاء عقاريون).
إذا كنت من المهتمين بالاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، يمكنك الحصول على أفضل الوحدات السكنية أو التجارية من خلال موقع عقار الرياض، والذي يمنحك أفضل الأسعار والمزايا المختلفة، خاصةً بالبحث عن شقق للايجار في الرياض لحديثي الزواج، أو شقق للايجار حي الياسمين الرياض.
4. توثيق عقد الإيجار الإلكتروني على منصة أبشر
بعد أن يتم تسجيل عقد الإيجار على شبكة إيجار من قبل الوسيط العقاري، يجب على المؤجر والمستأجر الدخول على منصة أبشر لقبول توثيق العقد من خلال اتباع التالي:
- الدخول إلى منصة أبشر واختيار (أبشر أفراد) من القائمة بالصفحة الرئيسية.
- تسجيل الدخول.
- الضغط على زر (الخدمات الإلكترونية) الموجود بالقائمة الرئيسية ثم اختيار (وزارة الإسكان).
- اختيار (توثيق عقد الإيجار) ثم (متابعة).
- التحقق من بيانات العقد والتأكد من صحتها ثم الضغط على زر (قبول) ثم (الموافقة على الشروط والأحكام) ثم (تأكيد).
5. التسجيل والتوثيق السريع لعقد الإيجار
يمكن للمؤجر والمستأجر توثيق عقد الإيجار سريعًا على شبكة ايجار عبر وسيط عقاري إذا لم يكن لديهم حساب على منصة أبشر من خلال التالي:
- تسجيل الدخول لمنصة إيجار.
- من قائمة (عقد الإيجار)، يتم النقر على (تسجيل عقد ايجار سريع) ثم اختيار نوع العقد.
- إدخال بيانات المؤجر والمستأجر.
- إدخال بيانات الوحدة السكنية وعقد الإيجار.
- النقر على (إرسال العقد للتوثيق).
بعد ذلك، يمكن توثيق عقد الإيجار عن طريق رفع نسخة موقعة يدويًا من المؤجر والمستأجر.
6. رسوم توثيق عقد الايجار
تنص قوانين شبكة ايجار على أن المؤجر ملزم بدفع رسوم توثيق عقد الايجار التي تبلع 125 ريال سعودي عن كل دورة إيجاريه. كما يلتزم المؤجر بدفع أية مصاريف أخرى تفرضه الجهات المختصة. مع العلم، أنه يجب دفع هذه الرسوم قبل اللجوء إلى منصة أبشر لتوثيق عقد الإيجار.
أما عن المستأجر، فلا يتعين عليه دفع أية رسوم لمنصة ايجار.
اقرأ أيضًا: خصائص صندوق التنمية العقاري
7. تحميل وطباعة عقد الإيجار بعد التوثيق
يمكن للمؤجر والمستأجر بعد توثيق عقد الإيجار تحميله وطباعته من أجل الاحتفاظ به كسند قانوني. ويتم ذلك من خلال:
- تسجيل الدخول بشبكة إيجار.
- اختيار (عقد الإيجار) ثم (قائمة عقود الإيجار).
- ستظهر لك كافة عروض الإيجار السارية والمنتهية الخاصة بك. اختر عقد الإيجار المراد طباعته واضغط على (عرض).
- قم بتحميل العقد من أعلى شاشة الحاسوب الخاص بك ثم طباعته.
8. الاستعلام عن عقد الايجار الإلكتروني برقم الهوية
يمكن للمؤجر أو المستأجر الاستعلام عن عقد الايجار برقم الهوية على برنامج إيجار عن طريق:
- الدخول على شبكة ايجار .
- اختيار (الخدمات الإلكترونية) من القائمة بالصفحة الرئيسية.
- اختيار (شبكة إيجار).
- النقر على (الاستعلام عن الحالة التعاقدية).
- تسجيل الدخول.
- إدخال نوع ورقم الهوية.
- إدخال تاريخ الميلاد ورمز التحقق ثم النقر على (بحث).
بهذه الطريقة ستظهر جميع الحالات التعاقدية الخاصة برقم الهوية الذي تم إدخاله. وإن لم توجد أية عقود إيجارية خاصة برقم الهوية المدخل على المنصة ستظهر لك رسالة تفيد بأن (المعلومات المدخلة غير مسجلة في نظام إيجار).
9. إلغاء عقد ايجار الإلكتروني (منصة إيجار إلغاء عقد الايجار)
يمكن للمؤجر والمستأجر الاتفاق على إلغاء عقد الإيجار عبر شبكة ايجار الإلكترونية أو من خلال صدور أمر قضائي بإخلاء العقار من المستأجر.
كما يستطيع المؤجر أو من ينوب عنه الدخول إلى منصة إيجار والنقر على (إلغاء العقد من طرف واحد) ثم إرفاق المستندات المطلوبة لإلغائه.
بعد ذلك، سوف تعمل شبكة إيجار على التحقق من الطلب والأوراق المرفقة به قبل إلغاء العقد من الشبكة.
10. المستأجر على شبكة ايجار
يتمتع المستأجر على شبكة ايجار بالمزايا التالية:
- حفظ حقه من خلال العقد الموحد.
- إتاحة خدمة السداد الإلكترونية له.
- التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
- اختيار آلية السداد بما يناسبه (سنوي، نصف سنوي، ربع سنوي، شهري).
كما يتعين عليه أن يلتزم بالتالي:
- دفع القيمة الإيجارية في الموعد المحدد لها.
- استخدام الوحدة العقارية للغرض المخصص لها.
- عدم القيام بأية تعديلات في الوحدة العقارية دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر أو أحد موكليه.
- السماح للمؤجر بإجراء عمليات الترميم المستعجلة.
- تسليم الوحدة العقارية للمؤجر بعد انتهاء مدة التعاقد.
- سداد فواتير (المياه والكهرباء والغاز) الخاصين بالوحدة المستأجر أو دفع مبلغ دوري للمؤجر وفقًا لم يتم الاتفاق عليه بالعقد.
أما عن وجه استفادته من توثيق العقد على شبكة ايجار فيكون كالتالي:
- التسهيل من عمليه استلام الوحدة العقارية وتسليمها بعد انتهاء المدة التعاقدية.
- حفظ جميع الحقوق المادية له.
- توفير العديد من الخدمات الإلكترونية له مثل الدفع الإلكتروني والتنبيه قبل موعد سداد الإيجار والتبليغ عن المخالفات والاطلاع على العقد.
- يُعد العقد المسجل بالمنصة مستند قانوني.
11. حقوق المؤجر على شبكة ايجار
يستمتع المؤجر على شبكة ايجار بالحصول على المزايا التالية:
- حفظ حقه من خلال العقد الموحد.
- حفظ جميع عقود الإيجار الخاصة به إلكترونيًا.
- ضمان تحصيل القيمة الإيجارية بالطريقة المناسبة له.
- التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
كما يجب عليه الالتزام بـ:
- دفع تكلفة توثيق عقد الإيجار إلكترونيًا.
- دفع تكاليف الصيانة الدورية للوحدة العقارية.
- بقاء مدة عقد الإيجار سارية حتى لو تغير مالك الوحدة السكنية.
- دفع رسوم الخدمات الخاصة بالعقار للجهات المختصة بذلك.
أما عن وجه استفادته من تسجيل العقد على شبكة ايجار فهي كالتالي:
- تسهيل إجراءات تسجيل وتوثيق العقد.
- تسهيل العديد من الإجراءات المتنوعة مثل تحصيل رسوم الإيجار وتسليم الوحدة السكنية إلى المستأجر وتسلمها منه بعد انتهاء مدة التعاقد.
- استخدام العقد الموحد كمستند قانوني.
- توفر العديد من الخدمات الإلكترونية مصل الحصول على مستندات تسليم وتسلم الوحدات السكنية وحفظ العقود والصكوك.
12. الوسيط العقاري على شبكة ايجار
يتمتع الوسيط العقاري على شبكة ايجار بالمزايا التالية:
- الحصول على دورات تدريبية معتمدة من منصة ايجار لتأهيله للعمل.
- إتاحة فرصة أكبر لله للاستثمار عقاريًا.
- التسهيل من عملية تسجيل وحفظ عقود الإيجار إلكترونيًا.
- إمكانية التحقق من هوية المستأجر والمؤجر بسهولة.
- سهولة متابعة والتحصل على الدفعات الإيجارية.
- توافر نموذج لتسليم واستلام الوحدات العقارية.
كما يجب عليه الالتزام بـ:
- تأكيد صحة البيانات والوثائق المقدمة إلى شبكة ايجار وتعديلها في حالة تغييرها.
- المحافظة على بيانات أطرف العقد الإيجاري من الانتهاك.
- الإشراف على توقيع نسخ العقد من المؤجر والمستأجر.
- توثيق عقود الإيجار وتسجيل صكوك الملكية الخاصة بالوحدات العقارية على الشبكة.
أهم فوائد التسجيل في شبكة ايجار
التسجيل في شبكة ايجار أمر ضروري للمؤجرين والمستأجرين والوسطاء العقاريين، فينعكس ذلك بالكثير من المنافع الأساسية، وهي:
- تسجيل عقود الإيجار الموحدة عبر المنصة.
- التسهيل من عملية تسليم وتسلم الوحدات العقارية.
- إمكانية اللجوء إلى القضاء في حالة وجود أية خلافات واستخدام العقد الموحد كمستند تنفيذي ملزم.
- متابعة العقد الإيجاري وتحصيل رسوم الإيجار بسهولة أكبر.
- الحصول على خدمات إلكترونية مميزة مثل توفير نماذج استلام وتسلم للوحدات العقارية وحفظ العقود وتسجيل الصكوك.
الشروط الواجب توافرها في الوسيط العقاري عند التسجيل في منصة إيجار:
- أن يكون سعودي الجنسية.
- أن يمتلك سجل تجاري لمزاولة إدارة وتأجير العقارات.
- لديه عنوان وطني.
- اجتياز الدورة التدريبية الإلكترونية المقدمة من إيجار لتأجيل الوسطاء العقاريين.
تعرف على مواقع التسويق عقاري بالسعودية
تعرف ايضا على شركات التطوير العقاري بالسعودية
ختامًا، تعد شبكة ايجار من الحلول المبتكرة لتنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية، وقد أثبتت نجاحها وفعاليتها خلال السنوات الأخيرة، فقد شهدت إقبالًا كبيرًا بين المواطنين والمهتمين بالاستثمار العقاري، تصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من التطبيقات والخدمات الحكومية المرتبطة بالسوق العقاري وأهم مميزات كل منها.
المصدر: سكن
