المملكة العربية السعودية من الدول الرائدة في مجال التحول الرقمي، وسعيًا منها لتطوير قطاع العقارات، أطلقت وزارة الإسكان منصة “إيجار” الإلكترونية لتسهيل إجراءات عقود الإيجار، فتتم عملية إصدار عقد إيجار إلكتروني بخطوات بسيطة تيسيرًا على المؤجر والمستأجر، والذي يساعد على حفظ حقوق الطرفين من خلال برنامج اتحاد الملاك، وأيضًا برنامج إيجار.
من خلال منصة سكن العقاري – موقع العقارات الأول بالسعودية، يمكنك التعرف إلى كافة تفاصيل عمل عقد إيجار إلكتروني لحماية مثلث التعاقد (المالك والمستأجر والوكيل العقاري)، بالإضافة إلى أهم المنصات الالكترونية الأخرى التي تهتم بالمجال العقاري في المملكة.
يتيح لك موقع سكن المعروف بموقع عقار السعودية اكتشاف أفضل العقارات المتاحة للإيجار أو البيع بأرقى الأحياء، والذي يضم مجموعة من الوحدات السكنية المميزة ومن أهمها شقق ايجار شهري الرياض بأسعار مخفضة لجميع الفئات، وكذلك شقق ايجار شهري جدة.
ما مميزات عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟
عقد الإيجار الإلكتروني هو عقد موثق يتم إبرامه بين المؤجر والمستأجر عبر منصة “إيجار” الإلكترونية، ويُعد بديلًا عن العقود الورقية التقليدية، من المتوقع أن تصبح عقود الإيجار الإلكترونية هي الطريقة المفضلة لإبرام عقود الإيجار في المستقبل، وذلك بسبب مزاياها العديدة التي تغني عن التعاقد الورقي نهائيًا.
مميزات عقد الإيجار الإلكتروني:
- سهولة وسرعة: يمكن إنشاء العقد وتوقيعه إلكترونيًا خلال دقائق دون الحاجة إلى زيارة مكاتب الوساطة العقارية أو الجهات الحكومية.
- الأمان والموثوقية: يتم توثيق العقد إلكترونيًا من قبل وزارة الإسكان، مما يضمن حقوق جميع الأطراف.
- الوضوح والشفافية: يتضمن العقد الإلكتروني جميع بنود وشروط الإيجار بشكل واضح وسهل الفهم.
- التنظيم والمتابعة: توفر منصة “إيجار” أدوات لتنظيم ومتابعة عقود الإيجار، مثل إرسال الإشعارات بدفع الإيجار وتاريخ انتهاء العقد.
- تقليل النزاعات: يساهم العقد الإلكتروني في تقليل النزاعات بين المؤجر والمستأجر بسبب وضوح بنوده وشروطه.
اقرأ أيضًا: ما هي منصة إيجار؟ وكيفية تسجيل الدخول إليها
كيفية توثيق عقد ايجار الكتروني
يمكنك بكل سهولة الدخول إلى برنامج ايجار الذي أطلقته وزارة الإسكان، والذي من شأنه ضمان حقوق الوسيط العقاري والمالك والمستأجر.
وينصب دور الوسيط في التأكد من بيانات الطرفين ومن هويتهم ومصداقية إعلان المالك وبيانات وحدته ومدى تناسب السعر بالسوق العقاري.
بالإضافة إلى التأكد من مدة سريان التعاقد وتوفر الخدمات والمرافق الحيوية الأساسية، وكافة البيانات التي يطلبها الوسيط من الطرفين.
يمكن توثيق عقد إيجار إلكتروني داخل المملكة العربية السعودية من خلال منصة “إيجار” الإلكترونية أو تطبيق “إيجار“، باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمنصة إيجار: https://eservices.ejar.sa/
- تسجيل الدخول إلى حسابك.
- اختيار “عقودي”.
- اختيار “إنشاء عقد إيجار جديد”.
- إدخال بيانات العقار والمؤجر والمستأجر.
- اختيار بنود وشروط العقد.
- مراجعة العقد والتوقيع عليه إلكترونيًا.
- دفع رسوم التوثيق الإلكتروني.
- سيقوم النظام بتوثيق العقد إلكترونيًا.
- يمكن توثيق عقد الإيجار الإلكتروني من خلال مكتب الوساطة العقارية الذي قام بتحرير العقد.
- يُمكن أيضًا توثيق عقد الإيجار الإلكتروني من خلال وزارة الإسكان.
يمكنك أيضًا تحميل تطبيق “إيجار” الإلكتروني على هاتفك واتباع نفس الخطوات السابقة، يجب أن يكون لدى كل من المؤجر والمستأجر حساب على منصة “إيجار” أو تطبيق “إيجار” لكي يتمكنوا من توثيق العقد إلكترونيًا.
يُمكنك الاستفادة من خدمات موقع سكن في البحث عن أفضل العقارات في السوق السعودي، سواء كانت شقق للايجار في جدة بأفضل المميزات ومساحات متنوعة او الحصول على إقامة فاخرة في أجمل فلل للبيع في الرياض، واستكشاف مميزات السكن في مناطق متنوعة في المملكة العربية السعودية.
اشتراطات عقد ايجار شقة إلكتروني
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها عند توثيق أي عقد ايجار الكتروني والتي تتمثل في التالي:
- يتوجب على المستأجر القيام بعمل صيانة دورية للعقار، وذلك من أجل سلامة المبنى بالكامل.
- تعهد المستأجر بعدم المساس بالبنية التحتية للعقار أي إهمال تسريبات المياه التي قد تؤدي إلى تصدعات ورطوبة في الأساسات.
- يجب وض آلية دفع معينة ترضي الطرفين، وتدوينها داخل صيغة عقد الايجار بغرض التيسير على كلاً منهم.
- تحديد القيمة الإيجارية وتوقيت دفعها إما ربع سنوي أو نصف سنوي أو شهري وفق اتفاق كلاً منهم.
- الاعتماد على عقد ايجار موحد يضمن حقوق كافة الأطراف.
طريقة طباعة عقد ايجار الكتروني بعد التوثيق
عقب توثيق نموذج عقد ايجار على المنصة الإلكترونية فبالطبع ستحتاج إلى طباعته، إليك الطريقة المُتبعة في الطباعة:
- قم بالدخول إلى شبكة ايجار ومن ثم قم بتسجيل الدخول إليه.
- مع مراعاة تدوين إن كنت مالك عقار أو مستأجر.
- قم بالنقر على القائمة الرئيسية الخاصة بالبرنامج لينسدل منها مجموعة من الخيارات أنقر على خيار عقد ايجار
- ومنها إلى عقد ايجار الكتروني ليظهر لك كافة العقود الإلكترونية الموثقة.
- سيظهر العقد الخاص بك وبجواره رمز العين أنقر على الرمز من أجل فتح العقد.
- عقب مشاهدته وقراءته للتأكد منه أنقر على رمز التحميل ليتم الإحتفاط به على الحاسوب الخاص بك.
- عقب ذلك قم بفتحه من الحاسوب على صيغة البي دي إف ومن ثم يمكنك طباعته بسهولة.
كيفية إلغاء عقد إيجار إلكتروني
قد يحدث خلاف أو تراجع لأحد الأطراف والرغبة في إلغاء التعاقد لأي سبب من الأسباب، إليك طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني من المنصة سواء كنت مالك أو مستأجر:
- في القسم الخاص بالطلبات الإلكترونية كل ما عليك هو الدخول إليها وطلب إلغاء التعاقد.
- ولكن هناك بعض البيانات التي ستطلبها المنصة من أجل إلغاء عقد ايجار الكتروني
- قم برفع كافة تلك البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة ولا تنسى ذكر سبب فسخ أو إنهاء عقد إيجار إلكتروني.
- عقب مراجعة وزارة الإسكان للتعاقد والمستندات المطلوبة وكذلك سبب فسخ عقد إيجار إلكتروني.
التعاقد على موقع ايجار ستقوم بإخبار الطرفين المالك والمستأجر عن طريق إشعار داخل البرنامج. - وقد تم إتاحة هذه الخدمة لكافة أنواع الوحدات الإيجارية سواء لأغراض سكنية أو تجارية.
استعلام عن عقد إيجار إلكتروني برقم العقد في السعودية
يمكنك الاستعلام عن عقد إيجار إلكتروني برقم العقد في المملكة العربية السعودية بعدة طرق، وهي:
-
منصة إيجار الإلكترونية:
يجب أن يكون لديك حساب على منصة إيجار لكي تتمكن من الاستعلام عن العقد، أو يمكنك إنشاء حساب مجاني على المنصة.
اتبع الخطوات التالية للاستعلام عن عقد الإيجار الالكتروني باستخدام رقم العقد:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمنصة إيجار: https://eservices.ejar.sa/
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار “الاستعلام عن عقود الإيجار”.
- إدخال رقم العقد.
- الضغط على “بحث”.
- ستظهر لك جميع تفاصيل العقد.
-
تطبيق إيجار:
- تحميل تطبيق إيجار من متجر التطبيقات للأندرويد أو هواتف IOS.
- تسجيل الدخول إلى التطبيق.
- الضغط على “عقودي”.
- اختيار “الاستعلام عن عقد”.
- إدخال رقم العقد.
- الضغط على “بحث”.
- ستظهر لك جميع تفاصيل العقد.
-
وزارة الإسكان:
- الاتصال بمركز خدمة العملاء التابع لوزارة الإسكان على الرقم 199090.
- إعطاء موظف خدمة العملاء رقم العقد.
- سيقوم موظف خدمة العملاء بالبحث عن العقد وإعطائك جميع تفاصيله.
ملاحظات عامة:
- يمكنك أيضًا الاستعلام عن عقد إيجار إلكتروني برقم العقد من خلال مكتب الوساطة العقارية الذي قام بتوثيق العقد.
- إذا لم تتمكن من العثور على عقد الإيجار الخاص بك، يمكنك تقديم طلب للحصول على نسخة من العقد من وزارة الإسكان.
ضوابط مجلس الوزراء داخل صيغة عقد ايجار موحد
هناك عدة ضوابط وقوانين أقرها مجلس الوزراء من أجل تنظيم عملية الإيجارات بين المالك والمستأجر والوسيط العقاري، وهي كالآتي:
- يتوجب على الوسيط العقاري المتمثل في شركة أو شخص أن يقوم بتسجيل عقد ايجار الكتروني على منصة ايجار.
- يجب أن يقوم الوسيط العقاري بحيازة كافة الأوراق التي تثبت ملكية العقار لصاحبه، ويجب أن تكون أوراق الملكية سليمة غير قابلة للمنازعات والمشاكل فيما بعد.
- تحديد عمولة البيع للوسطاء العقاريون بحيث لا تتعدى ما نسبته ٢.٥% فقط من القيمة الإجمالية لسعر العقار في حالات البيع فقط.
- أما في حالة الوحدات السكنية والتجارية المعروضة للايجار فلا يجوز للوسيط العقاري أن يأخذ نسبة أكثر من ٢.٥% من قيمة الإيجار السنوية للعقار أو للوحدة، دون الاكتراث بمدة الايجار أو موعد تجديده.
- يستوجب على الوسيط العقاري قبل تحرير عقد ايجار الكتروني أن يقوم بالتأكد والتحقق من هوية صاحب العقار وكذلك هوية وسمعة المستأجر.
- سرية كافة تلك المعلومات التي يقوم الوسيط بجمعها وعدم الإفصاح بها حتى إن تم إلغاء التعاقد.
- لن يتم اعتماد أي عقد ايجار إلا إذا تم توثيقه وتسجيله داخل موقع ايجار حتى يتسنى لوزاارة الإسكان متابعته والتأكد منه.
تعرف علي اهم المواقع العقارية بالسعودية:
وأخيراً فلابد من مراعاة كافة بنود عقد ايجار الكتروني لضمان سير عملية قطاع الإيجارات بشكل سليم وأمن، وتدوين وتوثيق التعاقد بشكل صحيح يضمن حق كلاً من المالك والمستأجر والوسيط العقاري أيضاً مع مراعاة كافة اشتراطات التوثيق التي اقرها مجلس الوزراء بالمملكة العربية السعودية وكذلك منصة إيجار لتنظيم عمليات أي عقد ايجار شقة بالمملكة.
المصدر: سكن
