تشهد منطقة الخليج سلسلة من التغيرات والتحولات في سياستها الإقتصادية بالإضافة إلى القالب الإجتماعي والثقافي، خاصةً في البحرين والمملكة العربية السعودية، ومثلما قامت البحرين بأفضل مشروعات عقارية متمثلة فيه بيع وشراء عقارات البحرين ، قامت السعودية بإنشاء مشروع مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الإقتصادية ، حيث أصبحت المدن الإقتصادية هي الإتجاه الجديد من أجل التوسع في المجتمعات العمرانية لذا تجد الكثير من إعلانات شقق للايجار في الرياض أو شقق للبيع في جدة مما يدل على نمو السوق العقاري بالمملكة نتيجة الاهتمام بالمشروعات وتنمية المجتمعات بصفة عامة.
تم ذلك بعد رؤية السعودية 2030، وبعد أن تم إطلاق مشروع نيوم الضخم الذي عبر الحدود، ولم تكن هذه المحاولة هي الأولى من قبل المملكة العربية السعودية في مجال تطوير القطاعات الإقتصادية الغير تابعة للبترول، وترجع فكرة هذا المشروع إلى حوالي أكثر من خمسة عشر عام، تحديداً في عام 2006.
حيث قام الملك عبد الله بن عبد العزيز آنذاك بعمل زيارة إلى منطقة حائل التي تقع في شمال المملكة، وعلى أِثر هذه الزيارة أمر بتطوير وبناء أكبر مدينة إقتصادية في المملكة، والتي تحمل إسم أولى أمراء منطقة حائل من بيت آل سعود، وهو الأمير عبدالعزيز بن مساعد، وكان الهدف من إنشاء هذه المدينة، هو تجديد منطقة حائل، حتى تصبح أكبر مركز إقتصادي وسياحي وتجاري هام، بجانب ذلك سوف يوفر هذا المشروع أكثر من 30000 فرصة عمل من أجل الشباب السعودي.
الواقع والخيال في مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية
اختلف الواقع عن التوقعات والخيال الذي كان مخطط له، حيث أن المدينة الاقتصادية بحائل عند تنفيذها على أرض الواقع كان هناك تغيرات كثيرة في الخطة الأصلية التي تم وضعها للمدينة، ففي عام 2014 قامت الهيئة السعودية بالإعلان عن فسخ التعاقد مع شركة المال الكويتية التي كان من المقرر لها تطوير مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية ، وتمت مراجعة مخطط المشروع مرة أخرى وكذلك الأهداف بشكل أكثر توسع.
ونتج عن ذلك تقليص المساحة الكلية للمشروع التي كان من المقرر تطوير المشروع عليها بنسبة 85% لتصل إلى 18 مليون متر مربع، بعد أن كانت 156 مليون متر مربع، ثم بعد ذلك تم التركيز على المرحلتين الأولى والثانية، والتي من المقرر تنفيذها خلال ال 15 عام القادمة، وكان هذا التصريح وفقاً لتصريحات مدير الهيئة السعودية للمدن الإقتصادية، حيث أن هذه التغيرات بشكل كبير ستجعل الأهداف التي تم إنشاء المشروع من أجلها سهلة التطبيق، وأكثر ملائمة للواقع.
وبعد أن بدأت المدينة الاقتصادية بحائل جذب العديد من المستثمرين من كافة أنحاء العالم، و أهم شركات العقارات في الخليج، جاءت هذه الأخبار كالصاعقة لهم، ولكن رغم ذلك فأن الأعمال ما زالت قائمة على المشروع، ومع الوقت سوف ينال إهتمام كبير مع التحولات والتغيرات الكبيرة التي تشهدها المملكة نظراً لأهمية هذا المشروع، والأن سوف نبرز لك أهمية مشروع مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الإقتصادية في النقاط التالية:
1- موقع المدينة الاقتصادية بحائل
تم إنشاء مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية بالتحديد في منطقة حائل، التي تقع في منطقة شمال المملكة العربية السعودية، بين كل من المدينة المنورة، والقاسم، وتبوك، والجوف، بلغت تكلفة هذا المشروع حوالي 30 مليار ريال سعودي.
وتتميز منطقة حائل بموقعها الإستراتيجي، بالإضافة إلى طبيعة أرضها وتراثها وتاريخها الغني، حيث أدت كل هذه العوامل إلى جعلها مشروعاً رائعاً.
بالإضافة إلى ذلك تتميزحائل بإنتاجها الزراعي الوفير، الذي يساعد بشكل كبير في الناتج الإجمالي للمملكة، علاوة على ذلك يوجد بها عدد كبير من الآثار بجانب الأماكن التي تجذب السائحين.
2- المنطقة الزراعية في مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية
بسبب طبيعة منطقة حائل الزراعية، يهدف هذا القطاع إلى استغلال المنطقة بأفضل صورة ممكنة، حيث أن المدينة الإقتصادية بحائل تساهم بنسبة كبيرة في إنتاج عدة محاصيل رئيسية للمملكة العربية السعودية، من أهمها، التمر، الذرة، القمح، البطاطس.
علاوة على ذلك تتميز هذه المنطقة بالثروة المعدنية، بالتالي ستكون هذه المنطقة من الأماكن التي تجذب الإستثمارات بشكل جيد، بالإضافة إلى ذلك تم تخطيط هذه المنطقة حتى تكون مركز متقدم للبحوث الزراعية والدراسات، من أجل المساعدة في تطوير وتحسين وزيادة القدرة الإنتاجية للمنطقة من حيث الجودة والكمية.
3- المنطقة السكنية في المدينة الاقتصادية بحائل
بلغت التقديرات الأولية للاستثمارات التي تم إنشائها في مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية حوالي مليارين ونصف مليار، حيث تم إعداد هذه المنطقة لتكون مركز هام لكل المستثمرين.
دفع هذا المستثمرين إلى إنشاء العديد من الأبراج السكنية شاهقة الارتفاع حيث يهدف المشروع إلى إنشاء ما يقرب من 30000 وحدة سكنية، من أجل إسكان ما يصل إلى 140000 فرد، وتعد من أفضل المشروعات السكنية، التي تضاهي أهم المشروعات العقارية في البحرين .
4- منطقة المنتجعات في مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية
تتميز منطقة الخليج بأنها تحتوي على العديد من المنتجعات بسبب الطبيعة الخلابة والمياه المحيطة بهذه الدول، حيث تمتلك المملكة العربية السعودية عدد من المنتجعات في المدينة الاقتصادية بحائل .
تتميز هذه المنتجعات بأنها تقع بالمناطق التي يحيطها مواقع أثرية وتاريخية، التي تعكس ثقافة المملكة العربية السعودية، علاوة على ذلك تعد هذه المدينة من المناطق الملائمة جداً لإستضافة مواسم الصيد.
بالإضافة إلى ذلك فان هذه المنطقة سوف تقوم بتوفير الخدمات الترفيهية، والمرافق، والفنادق، التي من شأنها تقوم بجلب ألاف السائحين.
5- مدينة الأمير محمد بن عبد العزيز الطبية
تعد أحد المدن التي تخدم مدينة الأمير عبدالعزيز حيث تمتلك هذه المدينة الطبية ما يقرب من 1000 سرير.
يتم تقسيمها على المستشفى الرئيسي الذي يقوم بتقديم الخدمات الطبية المخصصة للحالات المصابة بمرض نادر أو دقيق أو مستعصية.
علاوة على ذلك تقوم بخدمة مستشفى التأهيل، ومستشفى العيون، ومركز الأورام، ومركز العلوم العصبية، ومركز القلب.
6- الخدمات التعليمية في مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية
قام المشروع بتخطيط ما يقرب 10 كيلو متر مربع في المدينة الإقتصادية بحائل من أجل إقامة وإنشاء الخدمات التعليمية، وذلك بهدف خدمة آلاف الطلاب بالمدارس والجامعات، كما أنها تهدف إلى إنشاء مراكز التدريب المتخصصة، ومراكز الأبحاث.
7- اللوجيستات والنقل قي المدينة الاقتصادية بحائل
تُعد حائل من المناطق التي تمثل نقطة إلتقاء عدد كبير من الطرق التجارية الهامة، ولذلك تم إقامة مطار دولي داخل مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية ، بالإضافة إلى ميناء جاف، وإنشاء مركز للخدمات اللوجيستية.
علاوة على ذلك سوف يتم إنشاء محطة متكاملة لخدمة المسافرين خلال الطرق البرية، حيث بلغ عددهم أكثر من 2 مليون مسافر.
في النهاية، فأن مشروع مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصادية ، يعد من المشروعات الطموحة، علاوة على أنه المشروع الأول الفريد من نوعه في منطقة حائل، التي تسعى إلى تحقيق أهداف المملكة العربية السعودية في تطوير القطاعات الاقتصادية بها.
المصدر: سكن
