الافراغ العقاري هو أحد أهم الخدمات الرقمية الحديثة التي توفرها المملكة العربية السعودية لمواطنيها لتسهيل الحصول على الخدمات الالكترونية الخاصة بالمجالات العقارية، يأتي ذلك في إطار التطورات الهائلة التي شدتها المملكة خلال السنوات الأخيرة لميكنة القطاعات المختلفة لتوفير الوقت والجهد وتقليل الازدحام.
نتعرف معًا من خلال منصة سكن إلى أهم تفاصيل تلك الخدمة وأهم شروطها وإجراءاتها، كما يهتم الموقع بعرض أحدث الوحدات السكنية المتاحة للبيع أو الإيجار في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية للباحثين عن سكن مناسب، احصل على أفضل النتائج عند البحث عن فلل للايجار في الرياض بمساحات كبيرة للعوائل، أو شقق للايجار بالرياض شهري.
ما هي خدمة الافراغ العقاري الإلكتروني؟
هي خدمة حكومية إلكترونية تقدمها وزارة العدل السعودية، تهدف إلى تسهيل عملية نقل ملكية العقارات إلكترونياً. من خلال هذه الخدمة، يمكن للمالك والمشتري إتمام جميع الإجراءات المتعلقة بنقل ملكية العقار، بما في ذلك كتابة العقد وتوثيقه ودفع الرسوم، وذلك دون الحاجة إلى زيارة مكاتب كاتب العدل.
تعرف كذلك إلى طريقة التسجيل في الدعم السكني، وأهم شروطه من خبراء سكن.
أهم 7 معلومات عن الافراغ العقاري بالسعودية
الافراغ العقاري هو العملية التي يتم من خلالها نقل ملكية عقار ما من البائع إلى المشتري بشكل رسمي. ويتم ذلك عن طريق البنك الوسيط الذي يتولى مسئولية استلام وتسليم المقابل المادي للبيع وتحت إشراف وزارة العدل السعودية.
وفي سبيل تحقيق المواطنين لذلك بسهولة ويسر، قامت وزارة العدل بإنشاء “بوابة ناجز” الإلكترونية لإنجاز عملية الإفراغ دون الحاجة لاعتماد كاتب العدل.
فيما يلي أهم المعلومات التي تحتاج لمعرفتها عن خدمة الافراغ العقاري بالسعودية.
1. تقديم طلب الإفراغ يمكن أن يتم عن طريق “ناجز”
من أجل تقليل الضغط على كتاب العدل وتوفير وقت وجهد المواطنين، قامت وزارة العدل بتوفير نظام الإفراغ الجديد عبر البوابة الإلكترونية الخاصة بها (ناجز: الافراغ العقاري). ويمكن للمواطنين افراغ العقاري إلكترونيًا عن طريق الخطوات التالية:
- الدخول على الموقع الإلكتروني الخاص بوزارة العدل.
- اختيار خدمة الافراغ العقاري الالكتروني .
- إدخال البيانات المطلوبة مثل الصك العقاري المراد إفراغه ومعلومات البائع والمشتري.
- تحديد كتابة العدل المختصة في المنطقة.
- بعد ذلك، ستصل رسالة هاتفية لكلًا من البائع والمشتري بها رقم تذكرة إحالة إلكترونية ومعلومات كاتب العدل. حينها، يجب عليهم التوجه إلى كاتب العدل لتقديم الأوراق المطلوبة.
2. يمكن الإفراغ عقاريًا من خلال تطبيق موثق
تتيح الحكومة السعودية لمواطنيها أيضًا إمكانية الإفراغ عن طريق وكيل معتمد من وزارة العدل. ويتم ذلك من خلال التطبيق الهاتفي “موثق”.
اجراءات الافراغ العقاري عن طريق موثق:
- تحميل تطبيق موثق على الهاتف الجوال.
- فتح التطبيق وتسجيل رقم الهاتف ورمز التفعيل.
- النقر على (طلب توثيق جديد)
- اختيار خدمة (إفراغ العقار).
- تحديد مدينة مقدم الطلب.
- تقديم الطلب.
- اختيار العرض الملائم.
- التواصل مع الموثق لإتمام عملية الإفراغ.
للحصول على أفضل العقارات السكنية أو التجارية تصفح موقع عقار الرياض لتقارن بين الأسعار والمزايا المعروضة،ابحث عن أفضل فلل حي العارض الرياض، وكذلك فلل للايجار حي القادسية الرياض.
3. الافراغ الالكتروني يمكن أن يكون مرئيًا
توفر وزارة العدل أيضًا خدمة الإفراغ المرئي لمن لا يستطيع تقديم طبل الافراغ إلكترونيًا من خلال “ناجز” أو “موثق”.
أما عن طريقة الافراغ العقاري المرئي فهي:
- إرسال المستفيد لرسالة بريد إلكتروني بطلب إفراغ العقار على هذا الإيميل
- تعبئة النموذج الذي سيتم إرسال لك عبر البريد الإلكتروني مثل تدوين المعلومات عن المشتري والبائع وصك العقار المراد إفراغه.
بعد ذلك، سيتم التحقق من الطلب وإحالته إلى كاتب العدل، ثم يتم إرسال رسالة بريد إلكتروني إلى المستفيد بموعد الاتصال المرئي.
مع العلم، أنه يجب حضور جميع الأطراف المعنية في نفس الموقع مع إحضار صور ضوئية للأوراق المطلوبة.
4. الجنسية السعودية من شروط الافراغ العقاري
لكي يستطيع المواطن أن يستفيد من خدمة الافراغ الالكتروني ناجز أو موثق أو الإفراغ المرئي يجب أن تتوافر الشروط التالية:
- أن يكون طرفي العملية يحملون الجنسية السعودية.
- ألا تقل أعمار البائع والمشتري عن 18 عام.
- أن يكون البائع هو المالك الوحيد لصك العقار.
- أن يكون لدى كلا الطرفين حساب مفعل على بوابة أبشر.
- ألا يكون الصك العقاري موقوف أو مرهون أو محجوز أو يوجد أي قيود عليه.
- أن يكون صك العقاري مسجل إلكترونيًا.
- أن تكون مساحة الصك العقاري 2500 متر مربع كحد أقصى.
- يجب أن تتراوح عملية البيع بين ألف ريال سعودي (كحد أدنى) و 20 مليون ريال سعودي (كحد أقصى).
كما أنه من ضمن شروط الافراغ الالكتروني أيضًا أن تقع أرقام القطع المذكورة بالصك داخل المخططات المعتمدة من وزارة الشئون البلدية والقروية.
5. الشيك المصرفي بقيمة العقار من بين المستندات المطلوبة لتقديم طلب افراغ العقار
- الهوية الوطنية لكلًا من البائع والمشتري.
- الصك العقاري.
- شيك مصرفي مصدق بقيمة العقار.
- سند وكالة في حالة حضور وكيل.
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
6. خدمة الافراغ الالكتروني مجانية
تقدم وزارة العدل خدمة الافراغ الالكتروني بشكل مجاني وبدون رسوم مطلوبة إلا في حالة استخدام تطبيق موثق. وحينها، يتم الاتفاق مع الوكيل على الرسوم المطلوبة.
7. يمكن التواصل مع المسئولين بالخدمة عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني
تتيح وزارة العدل الفرصة للمواطنين بالتواصل معها في حالة وجود أي استفسار أو شكوى من خلال الرقم الهاتفي (1950) أو البريد الإلكتروني ([email protected]).
تعرفنا من خلال المقال إلى خدمة الافراغ العقاري الالكترونية بالمملكة السعودية، وأهم خطواتها وكيفية الاستفادة منها، تصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من الخدمات الإلكترونية التي توفرها الحكومة لمواطنيها، خاصةً فيما يتعلق بمجال العقارات.
