تلتزم المملكة العربية السعودية بتطوير القطاع العقاري وحماية حقوق الملكية العقارية، ولذلك أصدرت قانون التسجيل العيني للعقار الذي يعتبر نظامًا عالميًا يساعد الجهات المختصة في تسجيل العقارات والممتلكات بدقة مما يضمن حقوق الملاك، ويعزز الشفافية في الصفقات العقارية، وهذا ما سنتعرف عليه خلال السطور التالية مع نظام وكيفية التسجيل.
يقدم موقع سكن العقاري كافة المعلومات عن كيفية التسجيل العيني للعقار و شروطة الذ يساعدك عن البحث وامتلاك بيت او شقة بالمملكة؛ اذا يقدم موقع سكن دليلا شاملا لامتلاك اي عقار وتسجيلة يالشهر العقاري في أي من المناطق الراقية وأحيائها المختلفة، مثل حي الشرفيه جدة، وذلك خاصةً فيما يتعلق بفلل للبيع في جدة.
ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني يعني إصدار وثيقة ملكية للعقار من خلال المواصفات الخاصة به مثل المساحة، والأبعاد، والموقع، والحقوق والالتزامات على العقار، وتمكّن هذه الوثيقة المالك من بيعه أو تأجيره بكل سهولة.
ما هو نظام التسجيل العيني للعقار؟
يتردد كثيرًا في الآونة الأخيرة سؤال ما هو التسجيل العيني للعقار؟ وذلك منذ بدء العمل به، وتعريفه بكل بساطة هو تسجيل ملكية أي عقار في صحيفة خاصة به في السجل العقاري، تحتوي على كافة مواصفات العقار لتكون هي أساس التسجيل وهي:
- اسم المالك.
- الموقع.
- المساحة والأبعاد.
- الحالة المادية والنظامية.
- الحقوق والالتزامات على العقار.
- التصرفات العقارية التي تترتب عليه.
ويتم العمل بهذا النظام للمساعدة في التحول الرقمي للمملكة حسب رؤية 2030، ويحصل المالك على صك ووثيقة ملكية للعقار لا يمكن الطعن فيها إلا إذا كان هناك خطأ أو تزوير.
أهمية التسجيل العيني للعقار
يهدف هذا التسجيل إلى حماية الملاك والحفاظ على حقوقهم من خلال الوصف الدقيق للعقار داخليًا وخارجيًا، كما يساعدهم في بيع أو تأجير العقار بكل سهولة من خلال صك الملكية الرسمي.
بالإضافة إلى تحسين جودة القطاع العقاري والثقة به، وعمل التعاملات العقارية بكل شفافية، وتقليل النزاعات القضائية حيث يحل مشكلة تشابه الأسماء في الملكية، وتسهيل التعاملات القانونية.
ويساعد التسجيل العيني في تعزيز النمو الاقتصادي لعدة أسباب، وهي كالتالي:
- ضمان الأمان القانوني لكل الأطراف المعنية.
- تحقيق الاستقرار في السوق العقاري.
- جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية بسبب سهولة عمليات البيع والشراء، ومعرفة البيانات الدقيقة للعقارات.
طريقة التسجيل العيني للعقارات
- يتم التسجيل للعقار بكل سهولة وذلك بتوجه المالك إلى مكتب السجل العقاري التابع له، وتقديم صك ملكية موثق، ومخططات هندسية ومستندات خاصة بأعمال البناء والهدم إن وجدت، كما يجب أن يكون العقار قانونيًا أي ليس مخالفًا وليس له قرار إزالة.
- ثم يقوم المختصون بالذهاب لموقع العقار وفحصه، ثم تسجيل بياناته الدقيقة لإصدار وثيقة الملكية للمالك، بعد دفع المبلغ المالي المستحق للتسجيل
- عند حدوث إي تغيير على العقار من خلال إضافة مبان أو إزالتها، يجب إخبار الجهة المختصة خلال 3 شهور لتحديث البيانات الخاصة به.
- في حالة وجود أي خطأ في بيانات التسجيل يقوم المالك بتحرير محضر لإدارة السجل العيني يوضح الخطأ وكيف تم اكتشافه، وذلك بعد مرور شهرين من تاريخ الإصدار، وسيتم تصحيح البيانات.
نظام التسجيل العيني للعقارات
تقوم الجهات المختصة بإجراء الرفع المساحي وتخزين البيانات الرقمية (الجيومكانية) للعقار في قواعد البيانات، وذلك باستخدام التصوير الجوي وأدوات التكنولوجيا العصرية للحصول على بيانات دقيقة.
وإذا تم رفض التسجيل، يتوجه المالك بتظلم إلى الجهة المختصة حلال 90 يومًا من الرفض، والتي ستقرر قبول التظلم، أو رفضه وفي هذه الحالة يتجه المالك للقضاء خلال 90 يومًا.
ويختلف التسجيل العيني عن التسجيل في الشهر العقاري حيث إنه يكون أكثر دقة بسبب احتوائه على البيانات التفصيلية للعقار، وذلك عكس الشهر العقاري الذي يضم اسم المالك مع معلومات عامة.
ولمعلومات كافة عن التسجيل للعقار وزارة العدل تقدم دليلًا شاملًا على الموقع الإلكتروني الرسمي لها، يضم كل المعلومات التي يحتاجها كل الأفراد عن هذا الموضوع.
اكتشف رفاهية السكن في جدة من خلال استكشاف أفضل 5 كمبوندات في جدة. حيث تجمع بين الفخامة والراحة، وتقدم تجربة سكن فريدة تتناغم مع جمال البيئة المحيطة. اختر الكمبوند الذي يلبي احتياجاتك وتطلعاتك، اكتشف عقار جدة من خلال هذه الكمبوندات الرائعة،.
أهم الأسئلة:-
كيف التسجيل العيني للعقار؟
يتم التسجيل بعد طلب المالك من الجهة المختصة تسجيل العقار وإرفاق كافة المستندات الخاصة به، وذهاب المختصين لموقع العقار وتحديد كل البيانات المطلوبة بدقة، وكتابتها في صك الملكية.
ما الفرق بين التسجيل في الشهر العقاري والسجل العيني؟
يحتوي التسجيل العيني على بيانات دقيقة للغاية على كل عقار مع اسم المالك، عكس التسجيل في الشهر العقاري الذي يضم بيانات وأوصاف عامة، كما يسهل الطعن على التسجيل في الشهر العقاري.
تعرف علي اهم المواقع العقارية بالسعودية:
في ختام هذا المقال نكون قد أجبنا عن كل التساؤلات الخاصة حول التسجيل العيني للعقار، ووضحنا طريقة ونظام التسجيل، علاوة على المميزات العديدة التي يوفرها بداية من توثيق حقوق ملاك العقارات، والمساعدة في استقرار السوق العقاري وتطويره.
المصدر: سكن
