تعتبر منصة سكن واحدة من أبرز المنصات العقارية في المملكة العربية السعودية، حيث تسعى جاهدة لتقديم خدمات شاملة تُيسّر عمليات البحث والعثور على العقارات بكل يسر وسهولة. تأتي هذه المنصة كحلاً شاملاً لتلبية احتياجات الأفراد والشركات في عالم العقارات. يمكن للمستخدمين الاختيار من بين تشكيلة واسعة من العقارات، بدءًا من شقق للإيجار في الرياض وصولاً إلى المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، مما يلبي احتياجات فئات متنوعة من المستخدمين. سواء كانوا يتطلعون لشقق للإيجار في جدة أو للبيع أو حتى لفرص استثمارية، فإن سكن تقدم تجربة فريدة تلبي تطلعات المتعاملين بكل كفاءة وفاعلية.
تمتلك منصة سكن الآن ترخيصًا من الهيئة العامة للعقار (REGA)، مما يضع قاعدة قوية للثقة والطمأنينة، سواء كنت مطورًا عقاريًا يبحث عن التميز أو وسيطًا عقاريًا يسعى للفرص المثلى. فإن وجود هذا الترخيص يُضيف قيمة كبيرة. تلعب المنصة دورًا حيويًا في تنظيم وتطوير القطاع العقاري، مع التركيز على تعزيز شفافية العمليات وضمان استدامة هذا المجال الحيوي.
ما هي الهيئة العامة للعقار(REGA) ؟
تم تأسيس الهيئة العامة للعقار في عام 2017 بهدف تنظيم وإشراف النشاط العقاري غير الحكومي، وتطويره لتعزيز وتشجيع الاستثمار في هذا القطاع الحيوي. يتسم الهدف الرئيسي للهيئة بتحقيق استراتيجية شاملة لتطوير القطاع العقاري.
تحقيق الأهداف من خلال:
تنظيم القطاع العقاري غير الحكومي:
- إصدار التراخيص والتصاريح للأنشطة العقارية غير الحكومية.
- وضع لوائح وأنظمة تنظم هذا النشاط.
الإشراف على القطاع:
- مراقبة ومراجعة أنشطة القطاع لضمان الامتثال للمعايير والأنظمة.
- تقييم أداء وامتثال ممارسي الأنشطة العقارية.
تمكين وتطوير القطاع:
- تعزيز قدرات القطاع البشرية وتحسين كفاءة الخدمات العقارية.
- وضع إجراءات لاستدامة الأصول العقارية وتوفير البيانات اللازمة لاتخاذ القرارات.
تشجيع الاستثمار:
- توفير بيئة استثمارية محفزة من خلال تقديم فرص وتسهيلات للمستثمرين.
- تقديم معلومات دقيقة وشفافة حول المؤشرات العقارية السعودية.
تسعى الهيئة جاهدة لتحقيق رؤيتها وتعزيز الشفافية والاستدامة في قطاع العقارات.
مهام الهيئة العامة للعقار(REGA) ؟
- تحديد المعايير للأنشطة العقارية ومنح التراخيص اللازمة والإشراف الفعّال عليها.
- تعزيز بيئة الاستثمار وتوفير منافسة عادلة في هذا القطاع الحيوي.
- التنسيق مع الجهات المعنية لضمان تكامل البنية التحتية للعقارات وتحقيق الأهداف والسياسات الوطنية.
- تعزيز الوعي بأنظمة القطاع العقاري وتوجيه الجهود نحو تحقيق التوازن والاستقرار.
- متابعة وتحليل مؤشرات القطاع العقاري لتحقيق التوازن المستدام.
- رصد تنفيذ الاتفاقيات الدولية المتعلقة بالأنشطة العقارية.
- تعزيز التدريب والتأهيل للأفراد الذين حصلوا على تراخيص لمزاولة الأنشطة العقارية.
- إجراء البحوث والدراسات وجمع الإحصاءات في هذا المجال للتحليل الدقيق.
- تحديد وفرض الضوابط اللازمة لتنظيم ومراقبة الإعلانات العقارية.
- تطوير بوابة إلكترونية متخصصة تحتوي على قاعدة بيانات عقارية محدثة بشكل دوري وتوفيرها للجمهور.
مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار (REGA):-
- ماجد بن عبدالله الحقيل: رئيسُ مجلس الإدارة.
- عبد الله بن سعود الحماد: الرئيس التنفيذي للهيئة.
- الشيخ عبد الله بن عدنان السليمي: عضوًا.
- المهندس طارق بن عبد الله الشهيب: عضوًا.
- الدكتور محمد بن يحي آل صايل: عضوًا.
- راكان بن عبدالله آل الشيخ: عضوًا.
- حمزة بن عبدالعزيز العسكر: عضوًا.
- فهد بن منصور الهاشم: عضوًا.
الخدمات الإلكترونية المقدمة من الهيئة العامة للعقار(REGA):-
- فال FAL للوساطة العقارية
- المؤشرات العقارية
- إيجار EJAR
- وافي : البيع أو التأجير على الخارطة
- البوابة الجيومكانية :بوابة العقار الجيومكانية
- السجل العقاري RER
- المعهد العقاري السعودي
- المركز السعودي للتحكيم العقاري
- مُلاَّك Mullak
- فرز الوحدات العقارية
- ملكية : لجنة معالجة أخطاء تسجيل الملكية
ما هي خدمة فال FAL ؟
تعد فال FAL واحدة من الخدمات الالكترونية التي تقدمها الهيئة العامة للعقار REGA وهي خدمة خصصتها الهيئة للوساطة العقارية. كما تُقدم *فال* تراخيص للأفراد والكيانات العقارية، إضافةً إلى خدمات الوساطة الابتكارية، بهدف تنظيم وتحسين الخدمات العقارية المقدمة في السوق، وضمان حماية المستفيدين، وتعزيز الثقة في البيئة العقارية، محفزةً بذلك النشاط في هذا القطاع.
منذ بداية تنفيذ النظام في يناير 2023 تم إصدار أكثر من 148 ألف رخصة عقارية حتى الآن. تتضمن “رخصة فال العقارية” خمس رخص للوسطاء ورخصة سادسة للإعلان العقاري، حيث تمثل وثيقة رسمية تخوّل للأفراد والمنشآت ممارسة الأنشطة العقارية المحددة في الرخصة.
ما هي رخصة “فال FAL” للوساطة والتسويق العقاري؟
حتى تتمكن من مزاولة نشاط الوساطة والتسويق العقاري في الكويت، يجب عليك الحصول على رخصة الوساطة والتسويق العقاري “فال”، وهي رخصة صادرة عن الهيئة العامة للعقار في الكويت. تُمنح هذه الرخصة للأفراد والمكاتب والمنشآت الراغبة في ممارسة أعمال الوساطة العقارية والتسويق.
شروط الحصول على رخصة “فال” تتضمن الجنسية الكويتية وتحديد رأس المال اللازم وتوفر وكلاء مؤهلين، إلى جانب امتثال الأفراد والمكاتب للضوابط واللوائح الخاصة بمجال الوساطة العقارية في الكويت.
يُنصح دائمًا بالتحقق من أحدث معلومات ومتطلبات الهيئة المعنية لضمان التمتع بكافة الإجراءات القانونية والمهنية اللازمة لممارسة هذا النشاط.
متطلبات اصدار رخصة الهيئة العامة للعقار:-
- تقديم الطلب عبر النظام الإلكتروني المخصص للهيئة العامة للعقار.
- ربط المنصة الإلكترونية بأنظمة الهيئة العامة للعقار بعد الموافقة على الطلب.
- ربط النظام مع النفاذ الوطني لتسهيل عملية الدخول.
- إنشاء صفحة مخصصة لاستقبال الشكاوى وتوفير آلية فعالة لمعالجتها.
- نشر سياسة حقوق الملكية الفكرية المتعلقة بالمنصة.
- نشر شروط الخصوصية لضمان سرية وأمان المعلومات.
- نشر شروط استخدام المنصة لتوفير إرشادات واضحة للمستخدمين.
شروط رخصة الوساطة العقارية “فال FAL” للأفراد:
- الجنسية الكويتية.
- أن يكون عمر الفرد لا يقل عن 18 عامًا.
- حصوله على مؤهل تعليمي مناسب.
- عدم وجود سوابق جنائية.
- اجتياز دورات تدريبية معتمدة في مجال الوساطة العقارية.
- تقديم المستندات اللازمة ودفع الرسوم المطلوبة.
- الالتزام بالقوانين والأنظمة الخاصة بالوساطة العقارية في الكويت.
يرجى التحقق من متطلبات وشروط الهيئة المعنية لضمان الامتثال لجميع الضوابط المعمول بها.
شروط رخصة الوساطة العقارية “فال FAl” للمنشآت والمكاتب العقاريه:
للحصول على رخصة وساطة عقارية “فال” للمكاتب والمنشآت في الكويت، يجب الامتثال لمجموعة من الشروط والمتطلبات، ومنها:
- أن يكون المكتب أو المنشأة مسجلًا رسميًا وفقًا للقوانين الكويتية.
- وجود ممثل قانوني للمكتب أو المنشأة يحمل الجنسية الكويتية.
- توفر رأس المال اللازم والمحدد من قبل الهيئة المعنية.
- توظيف وكلاء عقاريين مؤهلين وحاصلين على التدريب اللازم.
- عدم وجود سوابق جنائية للممثل القانوني ووكلاء الوساطة العقارية.
- الامتثال للضوابط واللوائح الخاصة بالوساطة العقارية في الكويت.
- تقديم الوثائق والمستندات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة.
يُفضل دائمًا التحقق من متطلبات الهيئة المعنية لضمان الامتثال لجميع الشروط واللوائح.
كيف يتم إصدار رخصة “فال FAL” ؟
- قم بفتح موقع الهيئة العامة للعقار عبر الانترنت.
- انتقل إلى قسم “الخدمات الالكترونية للوساطة العقارية”.
- ادخل إلى صفحة تسجيل الدخول.
- سجّل كمستخدم جديد.
- قم بإدخال جميع المعلومات المطلوبة والبيانات الشخصية.
- حدد الدور المناسب (مالك عقارات – وسيط فرد – وسيط منشأة).
- اضغط على خيار تأكيد إصدار الرخصة.
يرجى مراعاة تلك الخطوات أثناء عملية تقديم الطلب للحصول على رخصة الوساطة العقارية دون تكرار أو تشابه في الصياغة.
ما هي رسوم رخصة الوساطة العقارية “فال FAL”؟
كانت رسوم رخصة الوساطة العقارية “فال” مجانية حتى تاريخ 1/1/1445 هـ الموافق 17/7/2023م، ولتجديد الرخصة يتعين إكمال ثلاث دورات عن بُعد من المعهد العقاري السعودي. تشمل هذه الدورات:
- دورة التسويق العقاري بتكلفة 700 ريال ومدتها 4 أيام.
- دورة الوساطة العقارية بتكلفة 400 ريال ومدتها 2 يوم.
- دورة التسويق العقاري الإلكتروني بتكلفة 750 ريال ومدتها 4 أيام.
كما يبلغ رسوم رخصة فال للوساطة العقارية للأفراد بــ 300 ريال و للمنشآت 1,000 ريال للسنة الواحدة.
تلعب الهيئة دورًا فعّالًا في تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي والإشراف عليه. كما تسعى إلى تحفيز الاستثمار وتوفير بيئة تنافسية عادلة، بالإضافة إلى تعزيز وعي الجمهور بأنظمة القطاع العقاري.و في سبيل بناء ثقة عند الوسطاء و الوكلاء العقاريين تسعى معظم المنصات العقارية جاهدة للحصول على رخصة الهيئة العامة للعقار، إذ تُعَد هذه الرخصة علامة فارقة تُضفي مصداقية وجدارة على الخدمات المُقدمة سجل الان بفال FAL واستمتع باضافة سهلة واحصل علي مميزات عقارية تنافسية.
