يسعى الكثير من الأشخاص للحصول على وظيفة مقيم عقاري معتمد في المملكة العربية السعودية، تعتمد تلك الوظيفة على تقدير قيمة العقار السوقية، ويحصل الأشخاص المؤهلين لها على اعتماد تقييم الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين للسماح لهم بمزاولة المهنة بشكل قانوني، ويتطلب الأمر كذلك استيفاء بعض الشروط الأساسية إلى جانب اكتساب بعض المهارات والخبرات اللازمة، تعرف من خلال المقال كيف تصبح مقيم عقاري معتمد وأهم الشروط المطلوبة.
تتيح منصة سكن العقارية كافة المعلومات الأساسية للمهتمين بالاستثمار العقاري ومستجدات سوق العقارات في المملكة، كما يمكنك من خلالها البحث عن أفضل الوحدات المتاحة للبيع أو التأجير مع عرض مواصفاتها بشكل تفصيل والتعرف إلى متوسط الأسعار، ابحث من خلالها عن فلل للبيع في جدة بمساحات كبيرة للعوائل أو شقق للبيع في جدة.
كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟
للحصول على اعتماد كمقيم عقاري معتمد في المملكة العربية السعودية، عليك اتباع خطوات محددة تعكس التزامك بالاحترافية والمعايير العالية في هذا المجال. أولاً، يجب التسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم وترخيص مهنة التقييم العقاري. بعد ذلك، يتعين عليك حضور الدورات التدريبية التي تقدمها الهيئة واجتياز الاختبارات المقررة للحصول على الشهادة المهنية. كما يُشترط أن يكون لديك خبرة ميدانية موثقة في التقييم العقاري، حيث تعد الخبرة عنصراً حاسماً في تطوير مهاراتك وتحقيق الكفاءة المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي عليك الالتزام بمعايير وأخلاقيات المهنة التي تضعها الهيئة لضمان تقديم خدمات موثوقة وعالية الجودة. بمجرد اجتيازك لجميع المتطلبات، يمكنك الحصول على رخصة مزاولة المهنة والبدء في تقديم خدمات التقييم العقاري بشكل رسمي في المملكة.
ماذا يعني مقيم عقاري معتمد؟
المقيم العقاري أو المثمن العقاري هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقار أو الأرض وتحديد قيمتها السوقية قبل أن يتم بيعها أو رهنها أو فرض الضرائب عليها أو تطويرها أو التأمين عليها. ويقوم أي مقيم عقاري معتمد بأداء وظيفته بناءً على مصادر داخلية وخارجية تساعده في تقييم العقارات السكنية في السعودية- تقييم السكن بالسعودية.
ما هي مجالات وظيفة مقيم عقاري؟
يمارس المقيم العقاري وظيفته قبل بيع وشراء منزل أو فيلا أو عمارة أو أرض أو أية بنية عقارية. كما أنه يقوم بممارسة مهنته فيما يخص الرهن العقاري، حيث أن مقرضي الرهن العقاري (البنوك والشركات وغيرهم) يقومون بالاستعانة به لتحديد قيمة العقار السوقية التي يقدما طالب القرض مقابل الرهن العقاري؛ فإذا كانت عالية يكون هذا العقار بمثابة ضمان للبنك.
تعتمد وظيفة المقيم العقاري بشكل مباشر على تقييم العقار السكني – تقييم السكن – تقييم أسعار المنازل.
ماذا يفعل المقيم العقاري؟
المقيم العقاري هو محترف متخصص في تقييم قيمة العقارات لأغراض مختلفة، ويعتمد في عمله على معايير محددة ومعرفة دقيقة بالسوق العقاري. إليك ما يقوم به المقيم العقاري:
1. تحديد قيمة العقارات: يقوم بتقييم العقارات السكنية، التجارية، والصناعية لتحديد قيمتها السوقية بناءً على الموقع، الحجم، الحالة، وغيرها من العوامل.
2. إعداد التقارير العقارية: يوفر تقارير شاملة تحتوي على التحليل والاستنتاجات حول قيمة العقار، والتي تستخدم في عمليات البيع والشراء، أو التأجير.
3. دعم قرارات التمويل والرهن العقاري: يساعد البنوك والمؤسسات المالية في تقييم العقارات لضمان قيمة القروض العقارية.
4. المساهمة في حل النزاعات: يقدم تقارير موثوقة تُستخدم في المحاكم أو لتسوية نزاعات تتعلق بالعقارات.
5. التقييم لأغراض التأمين: يحدد القيمة التأمينية للعقار لضمان تغطية كافية في حالة الضرر أو الفقد.
6. تقديم المشورة العقارية: يقدم نصائح للمستثمرين أو الأفراد لمساعدتهم في اتخاذ قرارات مدروسة بشأن شراء أو بيع العقارات.
7. الامتثال للمعايير المهنية: يلتزم بمعايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، ويضمن تقديم خدمات دقيقة وشفافة.
ما أهمية دور المقيم العقاري؟
يساعد المقيم العقاري في تعزيز الشفافية في السوق العقاري، ودعم قرارات المستثمرين، وضمان العدالة في المعاملات العقارية.
ما هي شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد؟
لكي يستطيع المقيم العقاري مزاولة مهنته يجب أولًا أن يحصل على رخصة مهنة مقيم عقاري معتمد . وتنحصر شروط العمل كمقيم عقاري في:
الشروط العامة:
- الجنسية: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- العمر: ألا يتجاوز عمر المتقدم 25 سنة.
- المؤهلات الدراسية: ن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة من الهيئة، تشمل:
- الهندسة المدنية.
- الهندسة المعمارية.
- إدارة الأعمال.
- التقييم العقاري.
- الاقتصاد.
- الشريعة الإسلامية (مع خبرة عملية في مجال العقار).
- أو أن يكون حاصلاً على دبلوم عالٍ في التقييم العقاري من معهد معتمد من الهيئة.
- الخبرة العملية: خبرة عملية لا تقل عن سنتين في مجال التقييم العقاري أو المجالات ذات الصلة.
- الالتزامات المالية: ألا يكون عليه أي أحكام قضائية مالية أو ذمم مالية مستحقة.
- اجتياز دورة تدريبية معتمدة من الهيئة في مجال التقييم العقاري.
- اجتياز اختبارات مهنية معتمدة من الهيئة.
- سداد رسوم التقديم والاختبارات المقررة من الهيئة.
ما هي شروط مزاولة مهنة مقيم عقاري في السعودي؟
- الحصول على رخصة سارية للعمل كمقيم عقاري أو مثمن عقاري.
- الإلمام بكافة القوانين المتعلقة بشأن القطاع العقاري بالمملكة.
- القدرة على البحث والتحليل وكتابة التقارير.
- المقدرة على استخدام برامج مايكروسوفت أوفيس.
- الحصول على شهادة بكالوريوس في التسويق العقاري.
- المتابعة المستمرة لمتغيرات السوق العقاري التي تؤثر على قيمة العقارات في الوقت الحالي أو في المستقبل مثل جائحة كورونا ومدى تأثيرها على السوق العقاري السعودي على سبيل المثال.
- زيارة العقار بشكل ميداني ومقابل العملاء.
- القيام بالإجراءات اللازمة والاحتفاظ بنسخ للبيانات والوثائق.
الاستثمار العقاري واحد من أهم مجالات الاستثمار الناجحة في السعودية خلال السنوات الأخيرة، للحصول على أفضل العقارات السكنية أو التجارية تصفح موقع سكن العقاري لتقارن بين الأسعار والمزايا المعروضة، خاصةً فلل للبيع في الرياض أو اراضي للبيع في الرياض.
كيف أحصل على شهادة مقيم عقاري؟
للحصول على شهادة مقيم عقاري في المملكة العربية السعودية، عليك اتباع الخطوات التالية:
1. التسجيل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم): قم بزيارة موقع الهيئة الإلكتروني وإنشاء حساب لتقديم طلب التسجيل كمقيم عقاري من خلال الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين تسجيل الدخول.
2. تحقيق المؤهلات المطلوبة: الحصول على شهادة البكالوريوس (في أي تخصص، ويفضل التخصصات ذات الصلة مثل الهندسة أو الاقتصاد). أو امتلاك خبرة ميدانية في مجال التقييم العقاري يعتبر ميزة إضافية.
3. إكمال البرنامج التدريبي: الهيئة تقدم برامج تدريبية تتضمن عدة مستويات تغطي مختلف جوانب التقييم العقاري وفق المعايير المحلية والدولية، وحضور جميع الدورات التدريبية المطلوبة واجتيازها بنجاح.
4. اجتياز الاختبار المهني: بعد الانتهاء من الدورات التدريبية، يجب اجتياز الاختبار المهني الذي تنظمه الهيئة، وهو مصمم لقياس مهاراتك ومعرفتك في مجال التقييم العقاري.
5. الحصول على شهادة الاعتماد: بعد اجتياز جميع المتطلبات والاختبارات، تمنحك الهيئة شهادة مقيم عقاري معتمد، مما يخولك لممارسة المهنة بشكل رسمي.
6. الالتزام بالتطوير المهني: لضمان استمرار اعتمادك، يجب الالتزام بالمشاركة في برامج التطوير المهني التي تقدمها الهيئة بشكل دوري.
للتفاصيل الإضافية والرسوم والمواعيد، يمكنك زيارة الموقع الرسمي للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
ما هي أشهر شركات التقييم العقاري في السعودية؟
تُعد المملكة العربية السعودية موطناً لعدد من أشهر شركات التقييم العقاري التي تقدم خدمات متخصصة تتسم بالاحترافية والدقة. تنتشر تلك الشركات في جميع مدن المملكة، وعلى رأسها الرياض، وجدة، ونجران، والخبر، والهفوف.
من أبرز الأسماء الرائدة في مجال التقييم العقاري في المملكة:
- شركة المقيمون للتقييم العقاري
- شركة بيت التقييم السعودي
- شركة عائن للتقييم العقاري
- شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري
- شركة موسى الموسى للتقييم العقاري
يمكنك الاطلاع على القائمة الكاملة من افضل شركة تقييم عقاري في السعودية ومكتب تقييم عقاري معتمد الرياض من خلال الموقع الرسمي الخاص ب الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
ما هي شروط فرع تقييم العقار؟
فرع تقييم العقار هو أحد فروع الهيئة السعودية لتقييم العقار والتي تشمل أيضًا فرع تقييم المنشآت الاقتصادية وفرع تقييم الآلات والمعدات وفرع تقييم أضرار المركبات وغيرهم. وتشمل الشروط الخاصة بفرع تقييم العقار ما يلي:
- حسن سيرة وسلوك المتقدم.
- كمال أهلية المتقدم.
- تقديم الوثائق والمستندات اللازمة والنماذج المطلوبة من قبل الأمانة العامة للهيئة السعودية لتقييم العقار للحصول على عضوية الهيئة.
- إجراء المقابلات التي يتم تحديدها من قبل الأمانة العامة للتأكد من توافر الشروط بمقدم الطلب.
- دفع كافة المستحقات المالية للاشتراكات العضوية السنوية بالهيئة.
4. خطوات الحصول على شهادة مقيم عقاري ؟
للحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد يجب اتباع التالي:
- التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني الموجود ببوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.دفع رسوم التقديم والاختبارات المقررة.
- التسجيل في الدورات التدريبية في هيئة المقيمين العقاريين واجتيازها.
- الحصول على عضوية هيئة المقيمين.
- الالتحاق بإحدى المنشآت المرخصة.
- ممارسة المهنة.
- حساب ساعات الخبرة بالعمل وتسجيلها.
- إصدار التراخيص لمزاولة المهنة.
كيف يقوم المقيم العقاري المعتمد بتحديد سعر العقار الحقيقي؟
لكي يستطيع المقيم العقاري تحديد السعر الحقيقي للعقار يجب عليه القيام بالتالي:
- جمع البيانات: يجب على المقيم العقاري جمع كافة المعلومات الهامة عن عملية تقييم العقار مثل البيانات السكانية وبيانات العرض والطلب لتحليل السوق وعيرها من مصادر موثوقة.
- معاينة العقار: بعد ذلك يجب على مقيم عقاري زيارة العقار ميدانيًا خارجيًا (أي معاينة الشوارع والأرصفة وغيرها) وداخليًا (أي معاينة تضاريس العقار وحدوده والمرافق الموجودة به وغيرها).
- دراسة السوق: الدراسة الجيدة للسوق العقاري السعودي والقوى التي تؤثر به مثل المستوى المحلي والإقليمي وغيرها.
- تحليل الاستخدام: بعد ذلك يبدأ أي مقيم عقاري معتمد في تحديد أعلى وأفضل استخدام للعقار الخاضع للتقييم من خلال البيانات والمعلومات التي حصل عليها.
تعرفنا من خلال المقال إلى أهم شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد في السعودية، وأهم الشروط لمزاولة المهنة بشكل قانوني، تصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من المعلومات حول السوق العقاري بالمملكة وأهم المستجدات به، وشروط الحصول على رخصة مسوق عقاري إذا كنت من المهتمين بالاستثمار العقاري في السعودية.
