شهد قطاع العقار في المملكة العربية السعودية تطورات هامة خلال السنوات الماضية، كان من أبرزها إصدار نظام الوساطة العقارية في عام 2022م. ويهدف هذا النظام إلى تنظيم وتطوير سوق الوساطة وخدماتها في المجال العقاري، وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية، بما في ذلك البائعون والمشترون والمستأجرون والوسطاء العقاريين.
تسعى المملكة العربية السعودية، من خلال إطلاق نظام “الوساطة العقاريه”، إلى إرساء دعائم بيئة تنافسية وجاذبة في القطاع العقاري، تُدار بمنظومة تنظيمية متكاملة تضمن جودة الخدمات وحقوق المتعاملين.
ويأتي هذا النظام استجابة لمتطلبات التطورات الهائلة التي يشهدها القطاع العقاري، مع ازدياد عدد المشاريع العقارية الكبرى في مختلف أنحاء المملكة.
تحرص منصة سكن على تقديم دليل شامل حول أهم القونين المختصة بتنظيم العمل في السوق العقاري بالمملكة، ولا سيما نظام الوساطة العقاري وأهم شروطه وبنوده الخاصة. كما تتيح لمتابعيها خاصية البحث عن أفضل العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار وكيفية تحديد المزايا المطلوبة للحصول على النتائج الموثوقة. احصل من خلال الموقع على عمائر للبيع في الرياض متعددة الطوابق والمساحات، وكذلك اراضي للبيع في الرياض.
ما هو نظام الوساطة العقارية؟
نظام الوساطة العقارية هو تجسيد واقعي لفكرة الوسيط أو المفوض العقاري، وهو الشخص المسؤول عن البحث عن العقار المناسب وتقييمه والتأكد من مدى مطابقته للمواصفات المطلوبة. كما يقوم بالتفاوض مع المالك أو المؤجر للحصول على أقل سعر ممكن لصالح المشتري أو المستأجر، يقوم بمهامه المحددة مقابل عمولة.
أصدرت الهيئة العامة للعقار لائحة لتنظيم عمل الوسيط العقاري من خلال نظام وساطة عقارية محدد، وقد نصت على جميع الحقوق والالتزامات التي تفرضها وظيفة الوسيط العقاري، وذلك من خلال عقد وساطة عقاري حصري قبل تقديم الخدمة، على أن ينص العقد على عدد من الاشتراطات وفقًا للنظام المصدر من الهيئة. يمكنك الإطلاع على نظام الوساطة العقارية pdf من خلال الرابط.
أهم بنود نظام الوساطة العقارية
حرصًا على ضمان سلامة ونزاهة المعاملات العقارية، وتوفير بيئة آمنة لجميع الأطراف، أقرّت شروط الوساطة العقارية مجموعة من الضوابط والقوانين المُلزمة. تُساهم هذه الضوابط في تعزيز ثقة العملاء في سوق الوساطة العقارية، وتُشجع على الاستثمار العقاري الآمن والمُستدام.
ونلخص فيما يلي أهم هذه الضوابط:
- الترخيص الإلزامي:
- لا يجوز ممارسة مهنة الوساطة العقارية أو تقديم أي خدمات عقارية إلا بعد الحصول على ترخيص رسمي من الهيئة العامة للعقار.
- عقد الوساطة المكتوب:
- يجب كتابة عقد الوساطة بشكل واضح ومُفصل، مع مراعاة جميع الشروط والأحكام المتفق عليها بين الوسيط والعميل.
- يودع الوسيط نسخة من عقد الوساطة لدى الهيئة العامة للعقار.
- التحقق من صحة الملكية:
- قبل إبرام عقد الوساطة، يتوجب على الوسيط التأكد من صحة ملكية العقار أو المنفعة المُراد بيعها أو تأجيرها.
- يشمل ذلك الحصول على صورة من إثبات الملكية الرسمي.
- التسجيل الإلكتروني:
- تُسجل جميع عقود الوساطة العقارية والصفقات في المنصة الإلكترونية الخاصة بالهيئة العامة للعقار.
- يضمن ذلك سهولة الوصول إلى المعلومات ومتابعتها، وتعزيز الشفافية في جميع مراحل المعاملات.
- ضوابط العربون:
- لا يجوز أن يتجاوز مبلغ العربون 5% من قيمة الصفقة العقارية.
- في حال تجاوز هذه النسبة، يُعتبر المبلغ مقدمًا للصفقة.
- يجب أن يتم تسليم العربون كتابة، مع عدم جواز احتفاظ الوسيط به.
- عمولة الوساطة:
- تُحدد عمولة الوساطة بـ 2.5% من قيمة البيع أو من قيمة السنة الأولى من الإيجار.
- يتم الاتفاق على هذه النسبة بشكل مُسبق بين الوسيط والعميل، ويجب أن تُدرج بوضوح في عقد الوساطة.
للحصول على أفضل العقارات السكنية أو التجارية تصفح موقع عقار الرياض. يهتم الموقع بعرض أفضل الوحدات السكنية المميزة بأسعار مميزة تناسب جميع الفئات. احصل على فلل للبيع في الرياض، وكذلك فلل للبيع حي اليرموك الرياض.
ما هي مهام الوسيط العقاري؟
حددت لائحة نظام الوساطة العقارية في مادتها العاشرة مجموعة من الالتزامات التي يجب على الوسيط العقاري القيام بها، وهي:
- ممارسة النشاط بشكل مباشر أو من خلال وكيل مرخص:
- للشخص الطبيعي: ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه.
- للشركات: ممارسة النشاط من خلال المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص لهم.
- الحفاظ على مصالح العملاء:
- تجنب أي فعل أو امتناع عن فعل قد يلحق الضرر بمصالح العملاء.
- الالتزام بأحكام نظام الوساطة العقارية دون أي مخالفة.
- إبلاغ الهيئة بأي تغيير:
- إعلام الهيئة العامة للعقار بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
- الحفاظ على سرية المعلومات:
- عدم إفشاء أي سر من أسرار الصفقات التي يقوم بالوساطة فيها.
- التحقق من صحة المعلومات:
- بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها من جميع الأطراف المعنية بالصفقة.
- الإفصاح عن المعلومات بدقة:
- عند عرض العقار، يجب على الوسيط الإفصاح عن جميع المعلومات التي حصل عليها، مع تجنب تقديم أي معلومات مضللة.
- وضوح الهوية:
- بيان اسمه ورقم ترخيصه في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
- ممارسة النشاط بمهنية:
- ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية.
- تقديم الخدمات بجودة وكفاءة عالية.
اقرأ أيضًا: كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟ أهم 5 معلومات حول وظيفة أحلامك
كيف تصبح وسيط عقاري معتمد بالسعودية؟
مع ازدياد الطلب على الحصول على وظيفة الوسيط العقاري بالمملكة، وضعت الهيئة العامة للعقار شروطًا محددة للحصول على ترخيص مزاولة المهنة في المملكة. وجاء ذلك حرصًا على تنظيم العمل بالمجال العقاري وضمان تقديم خدماة ذات جودة عالية.
أهم الخطوات الأساسية للحصول على رخصة وسيط عقاري معتمد بالمملكة هي:
- استيفاء الشروط:
- الجنسيّة: أن يكون سعودي الجنسية.
- السيرة والسلوك: أن يكون حسن السيرة والسلوك.
- المؤهل العلمي: أن يكون حاصلاً على مؤهل علمي لا يقل عن الثانوية العامة.
- الدورة التدريبية: اجتياز دورة تدريبية في مجال الوساطة العقارية معتمدة من الهيئة العامة للعقار.
- تقديم طلب الترخيص:
- يتم تقديم طلب الترخيص إلكترونيًا من خلال منصة “نظام الوساطة العقارية” على الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للعقار.
- يجب إرفاق جميع المستندات المطلوبة مع الطلب، بما في ذلك:
- صورة من الهوية الوطنية.
- صورة من المؤهل العلمي.
- شهادة اجتياز الدورة التدريبية.
- أي مستندات أخرى يطلبها النظام.
- دفع رسوم الترخيص:
- يتم دفع رسوم الترخيص إلكترونيًا من خلال منصة “نظام الوساطة العقارية”.
- مراجعة الطلب:
- تقوم الهيئة العامة للعقار بمراجعة الطلب والتحقق من استيفاء جميع الشروط.
- في حال اكتمال جميع المتطلبات، يتم الموافقة على الطلب وإصدار الترخيص.
- الحصول على الترخيص:
- يتم استلام الترخيص إلكترونيًا من خلال منصة “نظام الوساطة العقارية”.
تعرف على مواقع التسويق عقاري بالسعودية
تعرف ايضا على شركات التطوير العقاري بالسعودية
تعرفنا من خلال المقال إلى أهم بنود نظام الوساطة العقارية الجديد وماهو الوسيط العقاري وكيفية مزاولة المهنة بشكل معتمد، والتي أقرتها الهيئة العامة للعقار لتنظيم العمل في السوق العقاري بالمملكة وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية. يمكنك تصفح مدونة سكن العقارية والتعرف إلى المزيد من المعلومات حول القوانين العقارية التي أصدرتها الحكومة السعودية خلال السنوات الأخيرة لتفادي الوقوع في أي من المخالفات.
المصدر: سكن
