يُمكنك متابعة أحدث التطورات بالسوق العقاري السعودي، من خلال منصة سكن، التي تهتم بتقديم دليل شامل لأهم المصطلحات العقارية وبيع وشراء العقارات، فيمكنك البحث عن أفضل فلل للبيع في الرياض بمساحات مختلفة للعوائل، كما تعرض كذلك مجموعة مميزة من أفضل شقة للبيع الرياض.
نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية
المملكة العربية السعودية من أكثر الدول الجاذبة للاستثمارات الآمنة، كما أنها من الوجهات السياحية الأشهر في منطقة الشرق المتوسط، فتضم العديد من مراكز الترفيه والمعالم التراثية، فضلًا عن المرافق الخدمية والمراكز الصحية، لذا، فإن شراء شقة تمليك السعودية يضمن لك الحصول على أفضل المزايا العقارية.
خلال السنوات الأخيرة، قد يكون تملك عقار أمر مجهد في ظل الارتفاع النسبي الذي تشهده أسعار العقارات في الوقت الراهن بالمملكة العربية السعودية، فقد شهد السوق العقاري ارتفاع قدره 25% زيادة عن العام السابق، لذا فيجب توخي الحذر والأخذ بعدة نصائح عند شراء شقة تمليك لضمان عملية شراء ناجحة بدون خسائر أو مشاكل فيما بعد.
فكرة امتلاك شقة فكرة رائعة في دولة مثل السعودية ولكن هناك نصائح عند شراء شقة بها يجب عليك أن تعرفها جيداً وتكون على علم بكل ما يدور حول امتلاك الشقة وعقود التمليك وأسس الاختيار الصحيح وأن تتبعها بشكل جيد لضمان الحصول على الشقة المناسبة، ومن أهم نصائح عند شراء شقة تمليك هي:
1- المعاينة على الطبيعة من أهم نصائح عند شراء شقة
- إياك أن تكتفي بمن يقوم بوصف الشقة لك، أو من يوضح تقسيمها الداخلي على بلان ورقية أو على جهاز كمبيوتر.
- يجب أن تنزل بنفسك وتعاين الشقة على الطبيعة حتى تتمكن من معرفة مساحة الشقة بشكل جيد وتخطيطها وتقسيمها الداخلي.
- بالإضافة إلى معاينة كل شيء بها على الطبيعة فهذا الأمر حتماً سيعينك على ترسيخ فكرة شراء هذه الشقة أو الابتعاد عن الفكرة.
2- تجنب الشقق تحت الإنشاء
- بالرغم من أن هذا هو السائد وهو الإعلان عن شقة للتمليك غير موجودة وتحت الإنشاء بهدف أن يكون سعرها جيد مع توفر أنظمة دفع مرنة للغاية.
- إلا أنه من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية لك ألا تقوم بذلك حيث أنك لن تتمكن من رؤية الشقة ولن تعرف بالطبع مساحة الشقة الأصلية ولا تخطيطها وهل سيتناسب ذلك معك ومع عدد أفراد أسرتك أم لا.
- كل هذا يجب أن تضعه في عين الاعتبار لذا لا تُقدم على امتلاك شقة إلا بعد أن تراها وتقوم بمعاينتها بالكامل.
تتنوع مناطق السعودية من حيث خدماتها ومستوى الإقامة الذي ترغب به، إليك أفضل شقق للبيع في جدة وأيضًا اراضي للبيع في الرياض.
3- السؤال عن ترخيص البناية عند شراء شقة تمليك
- بعض ملاك العقارات للأسف يقومون بفعل مشين نسبياً وهو البناء بدون ترخيص أو إنشاء أدوار مخالفة للعقد المُبرم بين المالك والجهة المختصة.
- بالتالي قد يؤثر ذلك سلباً على توصيل بعض المرافق الأساسية والحيوية للشقة، وقد تكتشف ذلك عقب إنهاء عملية الشراء ونقل أثاثك للمنزل والهم على العيش به أي معرفة أنه مخالف بشكل متأخر للأسف.
- لذا فمن أهم خطوات شراء شقة تمليك في السعودية أن تسأل جيداً على البناية وتضطلع بنفسك على ترخيصها وذلك من أجل أن تعرف أيضاً هل الدور الموجود به شقة أحلامك ضمن الترخيص من عدمه.
- لذا ننصحك أن تبتعد تماماً على أي شقة داخل عقار مخالف بدور غير مُرخص، حتى لا تتعرض للطرد فيما بعد وإزالة الدور بالكامل أو عدم توصيل المرافق للشقة.
اقرأ أيضًا: كيفية عمل اعلان عقاري مميز في 5 خطوات
4- من أهم نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية التأكد من اسم البائع
- عند الوصول إلى مرحلة إتمام العقد بينك وبين البائع يجب أن تقارن اسم البائع الرباعي بشكل جيد عندما يقوم بتدوينه داخل العقد وبين اسمه بالبطاقة الشخصية.
- كما يجب أن تتأكد من أرقام الهوية الشخصية المدونة بالعقد وتطابقها بالبطاقة الأصلية للبائع.
- ومن الأفضل أيضاً أن تتعرف على البائع بشكل أكثر وتعرف عنوان محل إقامته الأصلي وليس فقط المدون بالبطاقة.
للحصول على أفضل العقارات السكنية أو التجارية تصفح موقع عقار الرياض لتقارن بين الأسعار والمزايا المعروضة، فيضم آلاف الإعلانات العقارية، خاصةً عند البحث عن فلل للبيع في الرياض ب 600 الف حي طويق، وكذلك فلل للبيع بحي الصحافه.
5- من أهم خطوات شراء شقة تمليك في السعودية التأكد من بياناتها بالعقد
- بعد المعاينة على الطبيعة ومطابقة بيانات الشقة المدونة مع الطبيعة من حيث الخدمات والمرافق والمساحة والتقسيم الداخلي.
- يجب أن تقوم بمراجعة العقد جيداً ومتابعة بيانات الشقة بشكل جيد ومطابقتها بما شاهدته على الطبيعة بكل تفصيلة، احرص على أن تكون كافة التفاصيل مدونة بشكل صحيح.
6- اعرف عنوان العقار من بين نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية
- لا تكتفي بالذهاب مع صاحب العقار لمشاهدة الشقة ومعاينتها على الطبيعة، بل قم بسؤال المارة بعيداً عن صاحب العقار عن اسم الشارع والعنوان الذي يقع به العقار.
- اذهب إلى الحي وتأكد من الخريطة المساحية الموجودة لديهم من وجود العقار بالشارع ورقمه.
- تأكد من كل شيء بنفسك بعيداً عن صاحب العقار تماماً، فقد تتعرض للنصب ويتم بيع شقة في عنوان أخر بالعقد غير التي قمت بمشاهدتها ومعاينتها، ولن تتمكن من اثبات حقك ما دمت لم تقم بالتأكد من ذلك.
- لذا عليك مراجعة الحي وسؤال المارة وسؤال حارس العقار عن رقم الدور والشقة بالتحديد والتأكد من أن كافة البيانات التي تتعلق بعنوان العقار مدونة في العقد بشكل صحيح.
خطوات شراء شقة تمليك في السعودية
- إن كنت من غير حاملي الجنسية السعودية فيجب عليك الحصول على ترخيص لتمليك شقة من وزارة الداخلية، مع تقديم بعض الأوراق الخاصة ببيان حالة الاجتماعية ومفردات الراتب بالإضافة إلى صورة من جواز السفر وصورة من عقد الشقة.
- قم بالتأكيد التام من المرافق الحيوية والأساسية من خلال زيارة الحي ومعرفة كل شيء عن هذا الأمر منعاً لأي مفاجئة فيما بعد.
- من الأفضل أن يكون معك قيمة الشقة بالكامل للدفع كاش أو بالتقسيط بشكل يرضي الطرفين مع تدوين ذلك في العقد.
- كما يمكنك اللجوء إلى أحد البنوك من أجل أخذ قروض أو تمويل عقاري مناسب.
- يجب الاتفاق على وسيلة الدفع نقداً أو بشيكات مستحقة الدفع على مدار فترة محددة، حاول أن تتفق على كل شيء ودون ذلك بالعقد حتى لا يحدث أي مشكلة فيما بعد.
- من الأفضل عقب الانتهاء من عملية تدوين التعاقد مع البائع أن تذهب إلى المحكمة السعودية من أجل توثيق التعاقد لتأكيد ملكيتك للشقة وإثبات حقوقك الكاملة بها.
وبهذا نكون قد أوضحنا أهم نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية حتى يتسنى لك عزيزي المشتري شراء الوحدة السكنية المنشودة بشكل أمن وسليم، مع البُعد التام عن عمليات النصب والاحتيال التي قد لا تتمكن من اثباتها في حال لم تدرك جيداً وتتعلم من تلك النصائح قبل الهم على عملية الشراء، خاصةً وأنت تعلم جيداً أن فكرة شراء شقة والتغافل عن أي بند قد لا يُمكنك من إثبات عملية الاحتيال للشرطة بالتالي لم تتمكن من إثبات حقك وقد تضيع أموالك هباءً.
تعرف على مواقع التسويق عقاري بالسعودية
تعرف ايضا على شركات التطوير العقاري بالسعودية
بعد أن تعرفنا إلى أهم نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية، وكيف يمكنك الحصول على أفضل وحدة سكنية مناسبة لاحتياجاتك وتجنب الوقوع في الأخطاء الشائعة، ننصحك بتصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من النصائح حول الاستثمار العقاري ومتابعة أحدث تطورات السوق وكيفية اختيار الوحدات المناسبة بأفضل الأسعار.
المصدر: سكن
