يسعى الكثير من الأشخاص للحصول على وظيفة مقيم عقاري معتمد في المملكة العربية السعودية، تعتمد تلك الوظيفة على تقدير قيمة العقار السوقية، ويحصل الأشخاص المؤهلين لها على اعتماد الهيئة السعودية للمقيمين للسماح لهم بمزاولة المهنة بشكل قانوني، ويتطلب الأمر كذلك استيفاء بعض الشروط الأساسية إلى جانب اكتساب بعض المهارات والخبرات اللازمة، تعرف من خلال المقال كيف تصبح مقيم عقاري معتمد وأهم الشروط المطلوبة.
تتيح منصة سكن العقارية كافة المعلومات الأساسية للمهتمين بالاستثمار العقاري ومستجدات سوق العقارات في المملكة، كما يمكنك من خلالها البحث عن أفضل الوحدات المتاحة للبيع أو التأجير مع عرض مواصفاتها بشكل تفصيل والتعرف إلى متوسط الأسعار، ابحث من خلالها عن فلل للبيع في جدة بمساحات كبيرة للعوائل أو شقق للبيع في جدة.
كيف تصبح مقيم عقاري معتمد؟
يمكنك أن تصبح مقيم عقاري معتمد عند اتقان إلمامك بالمعلومات التالية:
1. ماذا يعني مقيم عقاري؟
المقيم العقاري أو المثمن العقاري هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقار أو الأرض وتحديد قيمتها السوقية قبل أن يتم بيعها أو رهنها أو فرض الضرائب عليها أو تطويرها أو التأمين عليها. ويقوم أي مقيم عقاري معتمد بأداء وظيفته بناءً على مصادر داخلية وخارجية تساعده في التقييم.
2. مجالات وظيفة مقيم عقاري
يمارس المقيم العقاري وظيفته قبل بيع وشراء منزل أو فيلا أو عمارة أو أرض أو أية بنية عقارية. كما أنه يقوم بممارسة مهنته فيما يخص الرهن العقاري حيث أن مقرضي الرهن العقاري (البنوك والشركات وغيرهم) يقومون بالاستعانة به لتحديد قيمة العقار السوقية التي يقدما طالب القرض مقابل الرهن العقاري؛ فإذا كانت عالية يكون هذا العقار بمثابة ضمان للبنك.
3. شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد
لكي يستطيع المقيم العقاري مزاولة مهنته يجب أولًا أن يحصل على رخصة مهنة مقيم عقاري معتمد . وتنحصر شروط العمل كمقيم عقاري في:
الشروط العامة:
- الجنسية: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- العمر: ألا يتجاوز عمر المتقدم 25 سنة.
- المؤهلات الدراسية:
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة من الهيئة، تشمل:
- الهندسة المدنية.
- الهندسة المعمارية.
- إدارة الأعمال.
- التقييم العقاري.
- الاقتصاد.
- الشريعة الإسلامية (مع خبرة عملية في مجال العقار).
- أو أن يكون حاصلاً على دبلوم عالٍ في التقييم العقاري من معهد معتمد من الهيئة.
- أن يكون حاصلاً على درجة جامعية في أحد التخصصات المعتمدة من الهيئة، تشمل:
- الخبرة العملية:
- خبرة عملية لا تقل عن سنتين في مجال التقييم العقاري أو المجالات ذات الصلة.
- الالتزامات المالية:
- ألا يكون عليه أي أحكام قضائية مالية أو ذمم مالية مستحقة.
متطلبات إضافية:
- دورة تدريبية:
- اجتياز دورة تدريبية معتمدة من الهيئة في مجال التقييم العقاري.
- اختبارات:
- اجتياز اختبارات مهنية معتمدة من الهيئة.
- سداد الرسوم:
- سداد رسوم التقديم والاختبارات المقررة من الهيئة.
شروط مزاولة مهنة مقيم عقاري في السعودي
- الحصول على رخصة سارية للعمل كمقيم عقاري أو مثمن عقاري.
- الإلمام بكافة القوانين المتعلقة بشأن القطاع العقاري بالمملكة.
- القدرة على البحث والتحليل وكتابة التقارير.
- المقدرة على استخدام برامج مايكروسوفت أوفيس.
- الحصول على شهادة بكالوريوس في التسويق.
- المتابعة المستمرة لمتغيرات السوق العقاري التي تؤثر على قيمة العقارات في الوقت الحالي أو في المستقبل مثل جائحة كورونا ومدى تأثيرها على السوق العقاري السعودي على سبيل المثال.
- زيارة العقار بشكل ميداني ومقابل العملاء.
- القيام بالإجراءات اللازمة والاحتفاظ بنسخ للبيانات والوثائق.
الاستثمار العقاري واحد من أهم مجالات الاستثمار الناجحة في السعودية خلال السنوات الأخيرة، للحصول على أفضل العقارات السكنية أو التجارية تصفح موقع سكن العقاري لتقارن بين الأسعار والمزايا المعروضة، خاصةً فلل للبيع في الرياض أو اراضي للبيع في الرياض.
شروط فرع تقييم العقار
فرع تقييم العقار هو أحد فروع الهيئة السعودية لتقييم العقار والتي تشمل أيضًا فرع تقييم المنشآت الاقتصادية وفرع تقييم الآلات والمعدات وفرع تقييم أضرار المركبات وغيرهم. وتشمل الشروط الخاصة بفرع تقييم العقار ما يلي:
- حسن سيرة وسلوك المتقدم.
- كمال أهلية المتقدم.
- تقديم الوثائق والمستندات اللازمة والنماذج المطلوبة من قبل الأمانة العامة للهيئة السعودية لتقييم العقار للحصول على عضوية الهيئة.
- إجراء المقابلات التي يتم تحديدها من قبل الأمانة العامة للتأكد من توافر الشروط بمقدم الطلب.
- دفع كافة المستحقات المالية للاشتراكات العضوية السنوية بالهيئة.
اقرأ أيضًا: خصائص صندوق التنمية العقاري
4. خطوات الحصول على شهادة مقيم عقاري ؟
للحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد يجب اتباع التالي:
- التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني الموجود ببوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.دفع رسوم التقديم والاختبارات المقررة.
- التسجيل في الدورات التدريبية في هيئة المقيمين العقاريين واجتيازها.
- الحصول على عضوية هيئة المقيمين.
- الالتحاق بإحدى المنشآت المرخصة.
- ممارسة المهنة.
- حساب ساعات الخبرة بالعمل وتسجيلها.
- إصدار التراخيص لمزاولة المهنة.
احصل على أفضل الأسعار والمميزات لسكن مريح وفاخر في جدة، ولا سيماشقق للبيع في جدة 250 الف أو اراضي للبيع في جدة.
5. الإجراءات التي يتبعها مقيم عقاري معتمد لتحديد سعر العقار الحقيقي
لكي يستطيع المقيم العقاري تحديد السعر الحقيقي للعقار يجب عليه القيام بالتالي:
- جمع البيانات: يجب على المقيم العقاري جمع كافة المعلومات الهامة عن عملية تقييم العقار مثل البيانات السكانية وبيانات العرض والطلب لتحليل السوق وعيرها من مصادر موثوقة.
- معاينة العقار: بعد ذلك يجب على مقيم عقاري زيارة العقار ميدانيًا خارجيًا (أي معاينة الشوارع والأرصفة وغيرها) وداخليًا (أي معاينة تضاريس العقار وحدوده والمرافق الموجودة به وغيرها).
- دراسة السوق: الدراسة الجيدة للسوق العقاري السعودي والقوى التي تؤثر به مثل المستوى المحلي والإقليمي وغيرها.
- تحليل الاستخدام: بعد ذلك يبدأ أي مقيم عقاري معتمد في تحديد أعلى وأفضل استخدام للعقار الخاضع للتقييم من خلال البيانات والمعلومات التي حصل عليها.
تعرفنا من خلال المقال إلى أهم شروط الحصول على رخصة مقيم عقاري معتمد في السعودية، وأهم الشروط لمزاولة المهنة بشكل قانوني، تصفح مدونة سكن العقارية للتعرف إلى المزيد من المعلومات حول السوق العقاري بالمملكة وأهم المستجدات به.
المصدر: سكن
