ما هو السوق العقاري؟
يعتبر السوق العقاري هو السوق الذي يتم به بيع وشراء العقارات بكل أنواعها سواء فلل أو شقق أو أراضي أو محال تجارية وغيرها، ويعتبر من أهم الأسواق التي تؤثر بصورة كبيرة جدًا على قيمة كل القطاعات الاستثمارية سواء كانت الخاصة أو الحكومية، وبالتالي فهي تؤثر بشكل واضح على أقتصاد الدولة، ومع الأزمة الحالية التي يواجهها العالم بأسره تأثرت الأسواق العالمية بمختلف دول العالم وبالأخص في المملكة العربية السعودية.
أزمة كورونا والسوق العقاري السعودي
يعاني العالم بأسره بالوقت الحالي من جائحة فيروس كورونا التي أصابت العديد من السكان بكل بلدان العالم، ومع الإجراءات الوقائية المشددة التي تتخذها كل دول العالم من حظر تجول وتوقف السياحة والطيران والتنقل أثر هذا كله على السوق العقاري السعودي بشكل ملحوظ، وهذا لأن العقار يعتبر سلعة تسويقية تتأثر بالأحداث السياسية والاقتصادية والعالمية، وأفاد العديد من الخبراء الاقتصاديين بأن هذه الأزمة تؤثر بشكل كبير على السوق العقاري العالمي وليس السعودي فقط ولكن أضافوا بأن تلك الأزمة لن تصل بالمملكة العربية السعودية إلى مرحلة الانهيار أو الضعف، وأضاف أيضًا العديد من الخبراء بأن المملكة العربية السعودية سوف تخرج من أزمة كورونا (كوفيد 19) بنتائج جيدة جدًا مقارنةً بالعديد من دول العالم الأخرى.
تأثير فيروس كورونا على السوق العقارية في السعودية
بوقت انتشار فيروس كورونا (كوفيد 19) بالمملكة العربية السعودية سجل السوق العقاري السعودي إنخفاض ملحوظ بمنتصف شهر مارس الماضي، فقد سجل إجمالي الصفقات الأسبوعية بهذا الوقت إنخفاض ملحوظ بنسبة 65.6% ويعتبر هذا المستوى هو أدنى مستوى وصل له العقار السعودي منذ عام 2018.
وقد شمل هذا الإنخفاض كل القطاعات سواء التجارية أو السكنية، وبالوقت الحالي مازالت السوق العقارية السعودية المحلية خاضعة للعديد من الضغوطات الناتجة عن اتخاذ الدولة العديد من الإجراءات الوقائية المشددة لكي تكافح انتشار فيروس كورونا (كوفيد 19)، مما أدى إلى انخفاض قيمة الصفقات الاسبوعية واستقر هذا الانخفاض ليستقر عند مستوى 865 مليون ريال، وانخفضت قيمة صفقات القطاع السكني إلى 7 بالمائة.
ويتوقع الخبراء بتدني معدلات البيع والشراء إذا استمرت الظروف الراهنة لعدة أشهر مقبلة، على الرغم من تفعيل وزارة العدل السعودية خدمات نقل الملكية العقارية إلكترونيًا منذ أكثر من أسبوعين؛ لكي تسهل على المواطنين نقل الملكية العقارية بدون الحاجة للنزول من المنزل.
اراء عقاريين متخصصين في تأثير كورونا على السوق العقاري
( بعض الاراء من تويتر )
وعلى الرغم من كل الضغوطات التي يشهدها السوق العقاري السعودي بسبب فيروس كورونا (كوفيد_19)، سوف يواجه ضغوطات جديدة مع دخول شهر رمضان المبارك، ففي الغالب ما يشهد السوق العقاري تباطؤ ملحوظ في شهر رمضان.
أسعار العقارات بعد أزمة فيروس كورونا
سجل متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية حتى يوم 9 أبريل انخفاض ملحوظ بنسبة 8.3 بالمائة، فوصل إلى 959 ريال سعودي للمتر الواحد.
وسجل متوسط سعر المتر العام للفلل السكنية حتى يوم 9 أبريل انخفاض سنوي بنسبة 3.5 بالمائة، فاستقر على سعر 1.03 مليون ريال سعودي للفيلا الواحدة.
أما بالنسبة لمتوسط سعر الشقق السكنية حتى يوم 9 إبريل فقد شهد ارتفاع سنوي بنسبة 7.5 بالمائة، فوصل متوسط السعر إلى 487.1 ألف ريال سعودي للشقة السكنية الواحدة.
وعلى الرغم من الانخافض الملحوظ فيطمئن الخبراء الاقتصاديين المواطنين بأن هذا الإنخفاض لن يصل إلى مرحلة الإنهيار حتى مع إستمرار أزمة فيروس كورونا لعدة أشهر قادمة، وأنه بعد إنتهاء الأزمة العالمية الحالية سوف يبحث المستثمرين الأجانب وغيرهم عن أفضل أماكن للاستثمار بالمملكة العربية السعودية، فالمملكة تعتبر مكان مميز للاستثمار وشراء العقارات.
تعرف على مواقع التسويق عقاري بالسعودية
تعرف ايضا على شركات التطوير العقاري بالسعودية
المصدر: سكن
