التصوير باحترافية للعقار عنصر هام من عناصر التسويق العقاري الناجح، لأن الصور هي أول ما يجذب العميل نحو شراء عقار أو الإقبال على امتلاك وحدة، خاصةً إن كانت صور العقار تتبع افضل طرق التصوير التي تتمثل في التصوير من كافة الجوانب والزوايا ليقوم العميل بتخيلها ورؤية أغلب ما فيها من تقسيم داخلي وخارجي لأن هذا سيغنيك عن مصاحبة كل عميل لزيارة العقار ومشاهدته، نعم الصور لا تغني عن الطبيعة ولكن من سيطلب منك رؤيته على الطبيعة بعد مشاهدته للصور إعلم أنه قد اقتنع بالعقار بنسبة تصل إلى 60% وأكثر، وأمر رغبته في مشاهدة العقار على الطبيعة ما هو إلا تكملةً للنسبة المتبقية من عدم اقتناعه.
إن كنت من المطورين العقاريين أو من المهتمين بالاستثمار العقاري لبيع وشراء الوحدات السكنية، عليك معرفة بعض الأفكار التي تساعدك في تعلم كيفية التصوير باحترافية للعقار، خاصةً عند عرض فلل للبيع في الرياض أو فلل للبيع في جدة لإبراز فخامة التصاميم المعمارية من خلال منصة سكن.
كيفية التصوير باحترافية للعقار
هناك العديد من الأفكار والطرق التي تجعل من العقار لوحة فنية عند اتباع طرق التصوير الصحيحة
وذلك لأن الصور أول ما يجذب الانتباه، لذا سنستعرض اليوم مجموعة من الأفكار حتى تتعلم كيفية التصوير باحتراف وهي:
1- أساليب الإنارة أولى طرق التصوير الصحيحة
- الإضاءة في المكان عنصر هام يجب وضعه في الإعتبار، لأن الصورة بدون إنارة جيدة تؤدي إلى بهتانها وعدم رؤية تفاصيلها.
- كما أن الإضاءة الغير جيدة تعطي انعكاس سيء عن العقار بالكامل وتوحي بالكآبة أيضاً وتجعل العميل يعزف عن إكمال المشاهدة.
- وقد أكد خبراء التصوير الفوتوغرافي أن أفضل أساليب التصوير باحترافية هو الاعتماد على ضوء أشعة الشمس باعتبارها مصدر إنارة طبيعي.
- حيث أن ضوء الشمس لا يعكس الضوء، بل يقوم بإظهار الألوان برونقها الطبيعي ويمنع وجود ظل للأشياء.
- ومن أساسيات التصوير الصحيح هو أخذ لقطات في أوقات متفرقة ما بين الصباح الباكر أو فترة مع بعد الظهر وصولاً إلى العصر.
- مع مراعاة أن يكون ضوء الشمس غير معاكس أو مغاير لاتجاه الكاميرا، لأن هذا سيؤدي إلى عمل انعكاس ضوئي.
- ولكن في حال كان هناك حجرة من حجرات المنزل لا يصلها الضوء الطبيعي، ففي هذه الحالة استخدم وسيلة إنارة صناعية.
- مع مراعاة أن يتم توزيع الإنارة بشكل متوازن حتى يتم إبراز كافة القيم الجمالية داخل العقار.
اقرأ أيضًا: أهم 8 من انواع العقارات المختلفة في السعودية
2- التصوير باحترافية من خلال قاعدة الأثلاث
- كيفية التصوير باحتراف تتلخص حرفياً في قاعدة الأثلاث، ربما تكون هذه هي المرة الأولى التي تسمع عن هذه القاعدة.
- وهي عبارة عن تقسيم الشاشة أثناء التصوير إلى ثلاثة أجزاء أفقي ورأسي، بالتالي تُكون هذه التقسيمات حوالي 9 مربعات.
- لضبط الصورة بشكل دقيق قم بوضع الجزء المُراد إظهاره في مركز الكاميرا أي في المربع الأوسط من الصف الثاني.
- تحديداً داخل النقاط الأربعة التي ستظهر لك، وهذه الخاصية متوفرة داخل كاميرات الهواتف الحديثة وكذلك الكاميرات الرقمية.
3- طرق التصوير الفوتوغرافي من زاوية منخفضة
- التصوير باحترافية للأماكن المتسعة لابد أن يكون من زاوية منخفضة، لأن هذا الأسلوب يوضح المساحة الحقيقية للمكان.
- كما أن هذا التكنيك يوضح مواطن الجمال داخل الصورة ويبرز كافة محتويات المكان بشكل جمالي رقيق.
- حيث اعتقد البعض أن التصوير من نقطة مرتفعة يبرز تفاصيل المكان بشكل أدق.
- وهذا الاعتقاد صحيح بالفعل ولكنه لا يجدي نفعاً مع تصوير العقارات، التي لابد من اتخاذ نقطة منخفضة للتصوير الجيد.
يمكنك تصفح موقع سكن العقاري لتشاهد بنفسك مجموعة من الصور الاحترافية للعقارات المعروضة للبيع، على سبيل المثال شقق للبيع في الرياض بأحدث التصاميم و شقق للبيع في جدة.
4- فتح الإنارة الديكورية من أجل التصوير باحترافية
- إن كانت الشقة بها بعض وحدات الإنارة الديكورية مثل بيت النور، سبوتات، وما شابه ذلك أحرص على فتحها أثناء التصوير.
- حيث أن هذا النوع من الإضاءة يمنح قيمة أعلى للصورة والوحدة بالكامل، فضلاً عن إيضاح درجة لون الحوائط بانعكاسها عليها.
- ومن افضل طرق التصوير أن تقوم تارة بالتصوير والإنارة مفتوحة، وتارة أخرى وهي مغلقة وتعرض الإثنين على العميل.
- لأن هذا سيوضح مدى الإبداع الفني لوحدات الإنارة الخاصة بالوحدة، كما يمكنك إدخال بعض التعديلات على الصورة بسهولة.
5- من افضل طرق التصوير هو تثبيت الكاميرا
- يعتمد التصوير باحترافية لأي مكان على أن تكون الكاميرا ثابتة حتى لا تتعرض الصورة لاهتزاز مما يؤثر على جودتها.
- يوجد عدد كبير من مثبتات الكاميرا التي تُباع في الأسواق الهدف الرئيسي منها هو تثبيت الكاميرا عليها بدلاً من الاعتماد على الإمساك بها بين يديك.
- وإن كنت لا تعتمد على الكاميرات الرقمية وترغب في الاعتماد على كاميرا هاتفك، قم باستخدام المثبت الثلاثي بمنتهى البساطة.
- ضع هاتفك به ومن ثم أضبط زاوية التصوير والإضاءة وقم بضبط توقيت التصوير ومن ثم شاهد مدى دقة التصوير.
- شاهد مدى الفرق بين الصورة التي يتم تصويرها بمثبت وبدون، حتى تعرف قيمة تثبيت الكاميرا في التقاط مثل هذه الصور.
اقرأ أيضًا: أبرز انواع التشطيبات المختلفة داخل المملكة العربية السعودية
6- كيفية التصوير باحتراف لإظهار مزايا العقار
- يجب قبل الهم على تصوير العقار أن تدرك ما هي أهم الأشياء التي تجعله مميز عن غيره من العقارات الأخرى.
- أحضر ورقة وقلم ودون كافة المزايا التي يتمتع بها.
- سواء كان لها تراس مميز وإطلالة رائعة على فيو معين، أو حديقة خضراء غنية، ومن ثم أبدا تصوير العقار منها.
- صور إطلالة الشرفة إن كان هناك شيء مميز، التصوير باحترافية للأشياء المميزة يجعل من إعلانك العقاري بريق مميز عن غيره.
- كذلك إن كان هناك حمام سباحة أو نوافير صناعية ولاند سكيب حاول تصويره من زاوية جيدة لإبراز قيمته الجمالية.
- إن كان هناك غرف خاصة بالملابس أو لتخزين الأغراض ولم لا تقم بتصويرها، وحدات التخزين الديكورية أو الدرف داخل الحائط.
- كل هذا يجب عليك ألا تتغاضى عن تصويره وإبرازه لكافة العملاء ليروا مزايا العقار الخاص بك.
7- التصوير باحترافية يتجلى بعيداً عن الفوضى
- لتصوير المنزل بشكل محترف تماماً يجب عليك أن تتخلص من أي فوضى حولك، راعي أن يكون المنزل مرتب.
- إن كان هناك أشياء غير جيدة نظفها لتلمع بالصورة، إن كان حولك أغراض ملقاه دون حاجة أزلها من كادر الصورة.
8- كيفية التصوير باحترافية للمنزل المفروش
- لا تقدم على تصوير المنزل وهو فارغ من الفرش والآثاث لأن هذا لا يوضح مساحته الحقيقية على الإطلاق.
- كذلك الاعتماد سيكون على انعكاس الإضاءة على الحوائط فقط بالتالي لا يوضح هذا مدى جمال المنزل ويظلم طبيعته.
- وإن كنت تقوم بعرض المنزل للبيع وهو فارغ فمن الأفضل استئجار آثاث لفترة زمنية قصيرة.
- ومن ثم قم بوضعه داخل الغرف بطريقة ذكية ومنظمة وأبدأ التصوير على الفور.
- وعقب الانتهاء من التصوير باحترافية للمنزل بالكامل أعد الآثاث لصاحبه، قد يكون أمر مكلف نسبياً ولكن تأثيره جيد بجلسة التصوير.
- وفي حال عدم توفر إمكانية لتأجير آثاث بالمنزل، يمكنك تصوير المنزل فارغ ولكن ألتقط صور من زاوية جيدة.
- استخدم فلترة جيدة للصورة وأدخل إليها بعض التعديلات الجوهرية، أدخل بعض التقنيات الحديثة عن طريق التصوير بخاصية 360 درجة.
9- تعلم كيفية التصوير ولا تبالغ في التحسين
- بالطبع لابد من إدخال بعض التعديلات وبعض الفلاتر لإظهار الصورة على أكمل وجه.
- بالإضافة إلى وضع بعض اللمسات على الألوان والظلال وأي شيء ترغب في تعديله بإضفاء بعض الفلاتر الذكية.
- ولكن أحذر أن تبالغ في التحسين لأن هذا قد يؤدي إلى تغير الحقيقة وإظهار ما هو غير موجود مما يفقدك المصداقية عند المعاينة على الطبيعة.
وبهذا نكون قدمنا لكم أفضل النصائح من أجل تعلم كيفية التصوير باحترافية عند الرغبة في بيع عقار وإظهار أجمل ما فيه لبيعه أو تأجيره سريعاً.
المصدر: سكن
